2 FRACCIONAMIENTOS

FRACCIONAMIENTOS

TÍTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS
CAPÍTULO I
DE LAS GENERALIDADES

ARTÍCULO 16.- Para los efectos de esta Ley, se entiende:
Por fraccionamiento, la división de un terreno en lotes que para su acceso requieran del trazo de una o más vías públicas;
Por lotificación, relotificación o subdivisión, la partición de un terreno, que no requiera del trazo de una o másvías públicas. A las subdivisiones de terrenos mayores de diez mil metros cuadrados se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos;
Por fusión de terrenos, la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes; y
Por ampliación, el agregado de otras superficies al predio original autorizado, para incrementar el número de lotes.
 
ARTÍCULO 18.- Los fraccionamientos podrán ser delos siguientes tipos:
I.- Residencial;
II.- De habitación popular;
III.- Residencial campestre;
IV.- Industrial; y
V.- De granjas.

ARTÍCULO 19.- El fraccionamiento residencial deberá tener las siguientes
características:
a). Sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas habitación;
b). Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y comercios, sin que estospuedan construirse fuera de las zonas previamente determinadas para ese objeto en el proyecto aprobado, ni dedicarse a dichos fines edificios ubicados fuera de las zonas de referencia;
c). Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados;
d). Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del área decada lote. Las construcciones deberán remeterse dos metros del alineamiento.
ARTÍCULO 20.- Las obras mínimas de urbanización en los fraccionamientos residenciales, serán las siguientes:
a). Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante;
b). Desagüe general delfraccionamiento;7
c). Red de distribución de agua potable;


d). Alcantarillado, en la inteligencia de que solamente se permitirá el uso de tanques o fosas sépticas, cuando por la naturaleza especial del suelo y las condiciones topográficas de los terrenos, no sea posible la instalación del alcantarillado, a juicio de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado*.

TÍTULO TERCERO
DE LOSFRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO I

Artículo 14.- Las características de cada uno de los tipos de fraccionamiento, se establecerán en los Reglamento municipales correspondientes, clasificándose en los siguientes tipos:

I.Habitacional urbano:

a) Residencial;
b) Tipo medio;
c) Interés social; y
d) Interés popular.

II. Habitacional suburbano o rural:

a) Residencial Campestre; y
b) Agropecuarios.

III.Comerciales y de servicios:
a) Comerciales de venta al detalle;
b) Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas;
c) De servicios; y
d) Mixtos.

IV. Industriales; y

V. De Cementerios o Parques Funerarios.

CAPÍTULO II
HABITACIONAL URBANO

Artículo 15.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos, deberán
realizarse en terrenos que se encuentren dentro de las áreas de consolidación de crecimiento delcentro de población de que se trate o en terrenos próximos a otros fraccionamientos que ya estén dotados de todos los servicios públicos municipales; se destinaran exclusivamente a la construcción de viviendas y sus servicios adicionales, pueden ser unifamiliares, multifamiliares o de uso mixto de conformidad con las densidades, alturas o características dispuestas en los programas de desarrollo urbanoy pueden ser:

I.- De tipo residencial.- Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no menor a 300 metros cuadrados;

II.- De tipo medio.- Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar,
duplex y edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no...