218 CCyCN Libro 4 Titulo II Cap 2 Arts 1922 A 1931

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO II. POSESION Y TENENCIA
CAPITULO 2. ADQUISICIÓN, EJERCICIO, CONSERVACIÓN Y EXTINCIÓN
Comentario de LILIAN N. GURFINKEL DE WENDY
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 1922. Adquisición de poder.
Art. 1923. Modosde adquisición.
Art. 1924. Tradición.
Art. 1925. Otras formas de tradición.
Art. 1926. Relación de poder vacua.
Art. 1927. Relación de poder sobre universalidad de hecho.
Art. 1928. Actos posesorios.
Art. 1929. Conservación.
Art. 1930. Presunción de continuidad.
Art. 1931. Extinción.

Bibliografía clásica : HIGHTON, ELENA, "Hechos y actos jurídicos reales", JA,
1984-III-850; KIPER, CLAUDIO ,"¿Posesión de universalidades de hecho?", JA,
2000-IV-940; VERLY, HERNÁN, "Constituto posesorio y quiebra del vendedordepositario", JA, 1995-IV-683.

Art. 1922. Adquisición de poder. Para adquirir una relación de poder sobre
una cosa, ésta debe establecerse voluntariamente:
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es
suficiente que tengan diez años;
b) por medio de uncontacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando ella ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La posesión, en tanto relación real, supone un contacto entre el sujeto y la cosa
material que constituye su objeto, la detentación de la cosa (corpus) sumado a
la intención de tenerla como propia hará adquirir —enprincipio— la posesión
como lo describía el art. 2373, dejando a salvo la adquisición de la posesión
por sucesión universal, que era regulada por los arts. 3410, 3415 y 3418; la
ficción legal según la cual los herederos mantienen la calidad del causante, en
cuanto nos interesa, de poseedor con todas sus ventajas y sus vicios, torna
innecesaria la realización de actos materiales de entrega y recepciónde las
cosas que conforman el acervo hereditario, más aún: los ascendientes, descendientes y cónyuge toman posesión de la herencia aunque ignoren la apertura de la sucesión, los restantes herederos, si bien deben solicitar judicialmente
la posesión de la herencia, una vez otorgada, ésta surtirá efectos retroactivos al
día de la muerte del causante.
En cuanto a la capacidad para adquirir laposesión o la tenencia, el art. 2392
del Cód. Civil de Vélez requería la capacidad de entender y querer, situación
anímica que está presente en las personas mayores de diez años y ausente en
los que "no tienen uso completo de su razón" ya fuera en forma temporaria o
permanente.
Fuente: Proyecto de Código Unificado de 1998, art. 1963.
II. COMENTARIO
Nótese, y en esta cuestión ponemos especial énfasis, queadquirir la relación
de poder de ninguna manera es sinónimo de adquirir el dominio . Veamos un
ejemplo de la vida diaria: dos personas (comprador y vendedor) suscriben un
boleto de compraventa por el cual se obligan recíprocamente: el primero a recibir la cosa vendida y pagar el precio convenido y el segundo a entregar esa
misma cosa en las condiciones pactadas y otorgar la escritura pública.
Esmuy frecuente —en mayor medida en los edificios a estrenar— que el vendedor entregue la posesión del inmueble al comprador difiriendo la escrituración; en este supuesto el comprador adquirió la posesión por tradición, sin em-

bargo no será dueño de la cosa hasta que no se cumpla el requisito del título
suficiente para hacerle adquirir el derecho real.
El art. 1922 mantiene los lineamientos delCódigo de Vélez en cuanto a la capacidad requerida y el contacto con la cosa objeto de la relación real.
1. Capacidad
La tradición, como acto jurídico bilateral, requiere capacidad en quien entrega
la cosa y en quien la adquiere (art. 1922) y el concurso de la voluntad de ambas partes, a diferencia de la ocupación y la desposesión que son unilaterales.
La incapacidad del tradens y/o del...