219731475 Caso Steadman Place

Caso Stedman Place

Cristóbal Opitz
Cristóbal Villanueva


En el caso leído anteriormente nos encontramos en la situación de que la familia Linton se encuentra en el dilema de si debería seguirarrendando la casa en que se encuentran por 5 años más, osino, si compran una casa similar en la misma calle pidiendo un hipoteca, ocuparla por 5 años y luego venderla.

Opción 1, arrendar:

-Inflacióngeneral 3% anual
-Tiempo 5 años
-Arriendo mensual $3.600 ($43.200 el primer año, luego hay un reajuste según la inflación)

Entonces para calcular el valor futuro total del arriendo:43.200+43.200*(1.03^1)+43.200*(1.03^2)+43.200*(1.03^3)+43.200*(1.03^4)= 230.299

Monto a pagar por arriendos al final de 5 años: $230.299


Opción 2, comprar:

-Inversión inicial: 120.000+4500= 124.500 (vamos asuponer que el costo de cierre se paga solo al momento de comprar, ya que al vender la otra parte lo paga)

-Intereses hipoteca: (480.000*0,06)*5= 144.000 (suponiendo que se pagan los interesesdevengados cada año $28.800 y no se van acumulando)

-Mantenimiento: 31.855 (6000+6000*(1,03^1)+6000*(1,03^2)+6000*(1,03^3)+6000*(1,03^4))

-Seguro: 6.631(1200+1200*(1,05^1)+1200*(1,05^2)+1200*(1,05^3)+1200*(1,05^4)

-Impuestos a la propiedad: 5616*5= 28.080 (suponiendo que el valor de la propiedad se mantiene en $600.000 ya que no se conoce el valor exacto durante los sig. 5 años)

Costo de compra por 5años: $335.066
Para que comprar valga la pena:


(480.000 + 335.066)- precio venta < 230.299 - ganancias por intereses de bonos del tesoro que se vendieron para
financiar la compra de lacasa

-Comisión 5% de corretaje


Ingreso por intereses de bonos del tesoro vendidos, en 5 años:

(120.000*0,049)*5= 29.400


Por lo tanto la ecuación quedaría:


Precio venta > $614.167 + comisión decorretaje


Entonces, considerando que este valor de venta es incluso mayor que el precio de compra inicial ($600.000), y bajo la información que se entregó de que las viviendas después de su...