222 CCyCN Libro 4 Titulo III Cap 3 Arts 1964 A 1969

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO III. DEL DOMINIO
CAPITULO 3. DOMINIO IMPERFECTO
Comentario de ROBERTO MALIZIA
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 1964. Supuestos de dominio imperfecto.
Art. 1965. Dominio revocable.
Art. 1966. Facultades.Art. 1967. Efecto de la revocación.
Art. 1968. Readquisición del dominio perfecto.
Art. 1969. Efectos de la retroactividad.

Bibliografía clásica: ALTERINI, JORGE H., " Resolución de los contratos y dominio revocable", ED, 50-633; FERRARI, O. M., " El dominio revocable y el derecho
de retracto (pacto de retroventa)", ED, 54-823; BUNGE, W ENCESLAO, "El dominio
revocable", Revista del Notariado, 689,1203.

Art. 1964. Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el
revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los
artículos de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto en las normas del Capítulo 31, Título IV del Libro Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de
la respectiva carga real que lo grava.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTESDEL NUEVO TEXTO
El artículo que comentamos clasifica los distintos supuestos de dominio imperfecto. No se advierten cambios de importancia, respecto del Código sustituido.
En cuanto al dominio fiduciario que se encontraba regulado en la ley 24.441, en
la actualidad se encuentra legislado en el nuevo Código.

Fuente: Proyecto de 1998, art. 1904.
II. COMENTARIO
1. Noción. Distintos supuestos
El1964 menciona los distintos supuestos de dominio imperfecto. En el dominio
imperfecto los derechos del propietario están sujetos a fuertes restricciones ya
sea porque el dominio está sujeto a una condición resolutoria (dominio revocable), ya sea porque el titular del derecho de una propiedad lo ha desmembrado,
desprendiéndose de una parte de sus atribuciones, al gravar la propiedad con
un usufructo,una servidumbre o bien porque se constituyó un domino fiduciario.

Art. 1965. Dominio revocable. Dominio revocable es el sometido a condición
o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien
se la transmitió.
La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa
o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se debenentender limitadas
al término de diez años, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro
de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin
haberse producido la resolución, el dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del título constitutivo del dominio
imperfecto.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Elartículo en estudio define al dominio revocable, disponiendo que tanto la
condición o el plazo pueden ser establecidas por la ley o fijadas convencionalmente por las partes. Asimismo fija el plazo de 10 años como máximo para la
condición resolutoria. La norma se relaciona con el art. 2663 del Código susti-

tuido, pero hay que hacer notar que en él que no establecía un plazo máximo
para la condiciónresolutoria.
Fuente: Proyecto de 1998, art. 1905.
II. COMENTARIO
1. Concepto
Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un título revocable
a voluntad del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser
privado de la propiedad por una causa proveniente de su título.
Es un dominio temporario para su titular, porque está sujeto a una condición o
plazo resolutorio queuna vez cumplido hará volver la titularidad de la cosa al
constituyente. Se produce la revocación de pleno derecho por el cumplimiento
de las cláusulas o advenimiento de la condición o vencimiento de plazos, exigiéndose que se haga tradición al vendedor original.
2. Distintos supuestos de dominio revocable
El artículo en estudio establece dos supuestos de dominio revocable:
2.1. El primer caso...