227 CCyCN Libro 4 Titulo IV Cap 4 Arts 1999 A 2003

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO IV. CONDOMINIO
CAPITULO 4. CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
Comentario de ROBERTO MALIZIA
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 1999. Renuncia a la acción de partición.
Art. 2000. Convenio desuspensión de la partición.
Art. 2001. Participación nociva.
Art. 2002. Partición anticipada.
Art. 2003. Publicidad de la indivisión o su cese.

Bibliografía clásica: GUAGLIANONE, A., "La indivisión hereditaria pactada o impuesta y la ley 14.394", JA, 1956-II-90; GUASTAVINO, E., "Indivisión impuesta
por el cónyuge supérstite", JA, 1957-III-34.

Art. 1999. Renuncia a la acción de partición. El condóminono puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La prohibición a la renuncia de la acción de la partición por tiempo indeterminado que establece el art. 1999, es igual a la prevista en el art. 2693 del Código
sustituido.
Fuente: Proyecto de 1998, art. 1940.
II. COMENTARIO
Como bien lo sostiene Gurfinkel de Wendyel art. 1999 ratifica el principio de
divisibilidad del condominio cuando dispone: "El condómino no puede renunciar
a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado".

Si se permitiera la renuncia al ejercicio de la acción de partición por tiempo indeterminado, ello implicaría sacar la cosa fuera del comercio, por medio de una
cláusula de inenajenabilidad absoluta, lo cual va contra elespíritu de los principios generales que regulan los derechos reales.
La prohibición que establece la norma constituye una demostración inequívoca
de la inestabilidad de este derecho real, organizado como un estado transitorio
del dominio.
La prohibición a la renuncia de la acción de la partición por tiempo indeterminado que establece el art. 1999, es una restricción jurídica impuesta por la leyen
el ámbito del derecho real de condominio.
III. JURISPRUDENCIA
Las cláusulas de renuncia por tiempo indeterminado a la indivisión han sido
cuidadosamente reglamentadas por el Código Civil, por cuanto no puede renunciarse a los derechos conferidos por la ley (C. Rosario, sala 4ª, JA, 1977-II683).

Art. 2000. Convenio de suspensión de la partición. Los condóminos pueden
convenir suspender lapartición por un plazo que no exceda de diez años. Si la
convención no fija plazo, o tiene un plazo incierto o superior a diez años, se
considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La nueva norma introduce importantes modificaciones si se la compara con lasdisposiciones emergentes de los arts. 2693 y 2694 del Código sustituido en los
cuales el plazo máximo de indivisión, ya sea por vía contractual o testamentaria, era de cinco años.
Fuente: Proyecto de 1998, art. 1941.
II. COMENTARIO

1. Pacto temporario de indivisión entre condóminos
Los condóminos convencionalmente pueden acordar la suspensión de la división del condominio, siempre que el plazo deindivisión no supere los 10 años.
El pacto de indivisión es una cláusula de inenajenabilidad, puesto que el bien
objeto del condominio no podrá ser adquirido por ninguno de los condóminos,
como así tampoco por terceros ajenos al condominio mientras se encuentre en
vigencia la cláusula indivisión.
La norma prevé las diferentes hipótesis que pueden plantearse respecto al plazo de indisponibilidad osuspensión de la partición, las que se mencionan a
continuación:
1.1. Plazo incierto o superior a los diez años
Cuando en el contracto constitutivo o posteriormente los condóminos hubieren
acordado un pacto de indivisión sin haberse fijado plazo, o que el plazo fijado
fuere incierto (por ejemplo la indivisión del condominio se mantendrá hasta la
muerte del padre del condómino Luis) o bien que el...