228 CCyCN Libro 4 Titulo IV Cap 5 Arts 2004 A 2036

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO IV. CONDOMINIO
CAPITULO 5. CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE
Comentario de ROBERTO MALIZIA
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Sección 1ª. Condominio sobre accesorios indispensables.
Art. 2004.Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables.
Art. 2005. Uso de la cosa común.
Sección 2ª. Condominio sobre muros, cercos y fosos.
Art. 2006. Muro, cerco o foso.
Art. 2007. Cerramiento forzoso urbano.
Art. 2008. Muro de cerramiento forzoso.
Art. 2009. Adquisición de la medianería.
Art. 2010. Presunciones.
Art. 2011. Época de las presunciones.
Art. 2012. Exclusión de las presunciones.
Art. 2013.Prueba.
Art. 2014. Cobro de la medianería.
Art. 2015. Mayor valor por características edilicias.
Art. 2016. Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado.
Art. 2017. Derecho del que construye el muro.
Art. 2018. Medida de la obligación.
Art. 2019. Valor de la medianería.
Art. 2020. Inicio del curso de la prescripción extintiva.
Art. 2021. Facultades materiales. Prolongación.
Art. 2022.Prolongación del muro.

Art. 2023. Restitución del muro al estado anterior.
Art. 2024. Reconstrucción.
Art. 2025. Utilización de superficie mayor.
Art. 2026. Diligencia en la reconstrucción.
Art. 2027. Mejoras en la medianería urbana.
Art. 2028. Abdicación de la medianería.
Art. 2029. Alcance de la abdicación.
Art. 2030. Readquisición de la medianería.
Art. 2031. Cerramiento forzoso rural.
Art. 2032.Atribución, cobro y derechos en la medianería rural.
Art. 2033. Aplicación subsidiaria.
Art. 2034. Condominio de árboles y arbustos. A
Art. 2035. Perjuicio debido a un árbol o arbusto.
Art. 2036. Reemplazo del árbol o arbusto.

Bibliografía clásica : ALTERINI, JORGE H., "Las luces como restricciones y límites al dominio y como servidumbres", LA LEY, 131-418; ARRAGA PENIDO, MARIO,

"Medianería:clasificación de los muros", LA LEY, 1978-C-778; BAGLIETTO,

JORGE E. - GRINBERG, EDUARDO B. - PAPAÑO, RICARDO J., Medianería , Buenos
Aires, 1976; FAZIO DE BELLO, MARTA E., La medianería como problema urbano ,
Buenos Aires, 1998;PERSEGANI, PRIMO , Estudio genético evolutivo de la medianería en general comparada al Derecho argentino, Buenos Aires, 1946; La
medianería en Roma, según la verdadhistórica, arqueológica y jurídica (Base
de la medianería moderna), Buenos Aires, 1939.

SECCIÓN 1ª - CONDOMINIO SOBRE ACCESORIOS INDISPENSABLES

Art. 2004. Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables. Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a
diversos propietarios. Mientras subsistela afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La norma en comentario es similar a la disposición que emana del art. 2710 del
Código sustituido. En ambas normas se legisla respecto a la indivisión forzosa
sobre cosas afectadas como accesorios indispensables de uso común.
Fuente: Proyecto de 1998, art. 1945.
II.COMENTARIO
1. Accesorios indispensables
Las situaciones de hecho que se subsumen en esta norma son aquellas en las
cuales existen varios fundos que utilizan en común elementos indispensables
para cada uno de ellos. Basta visualizar dos inmuebles que comparten un patio
o jardín, fuente de aire y luz, o una calle de entrada y salida de vehículos; en
caso de que algunas de las heredades se vieran privado deestos elementos,
quedaría encerrada.
Este condominio, no ha sido de frecuente aplicación en la práctica. Salvat cita
como ejemplos: pasillos, calles o callejones existentes para el servicio de dos o
más inmuebles; pozos o letrinas destinados al uso común, bebederos u obras
análogas; diques de contención o canales de desagües de fábricas o minas. En
sentido coincidente se expresan Valdés y...