23 MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER

Contrato de alquiler

En la Ciudad de Jardin América, a los 19 días del mes de noviembre de 2015, entre el/la Sr. /a Martínez Tomas Ezequiel D.N.I 25.957.132, con domicilio en la calle México 663, en adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr. /a Quaglia Daiana Belén D.N.I 40.839.972, con domicilio en la calle Nahuel Huapi, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebranel presente Contrato de Locación, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:  
PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la Av. Paraguay 612. 

SEGUNDA: El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del día 25 de Noviembre del correspondiente año, de modo que vencerá indefectiblemente el día 25 deNoviembre del año 2017.

TERCERA: El precio de la locación se pacta en la suma de Pesos MIL SETESCIENTOS ($1.700). 

CUARTA: Los alquileres serán abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma autónoma tica por el mero transcurso del tiempo y sinnecesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un interés compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interés punitorio del dos (2) por ciento mensual acumulativo.
 
QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que seestablecen en las demás cláusulas, EL LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que EL LOCATARIO dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves deberá abonar al LOCA DOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que elLOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.
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SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su trasgresión se considerara especial causal de desalojo,asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.
 
SEPTIMA: MEJORAS: Esta terminantemente prohibido realizar modificaciones edilicias en el inmueble, así como mejoras. Las autorizadas que deberán seraprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal quedaran en exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna por parte de la LOCATARIA.
 
OCTAVA: La violación por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dará derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resueltoel presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.
 
NOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. Lucas Emanuel Cabrera, DNI 39.153.487, con domicilio en B° San Martin yel/la Sr/a. Milagros Yelen Gnass, DNI 40.957.352, con domicilio en B° Arroyito en adelante denominados “LOS GARANTES”, se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirá n hasta que...