230 CCyCN Libro 4 Titulo V Cap 2 Arts 2045 A 2050

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO V. PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 2. FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Comentario de LILIAN N. GURFINKEL DE WENDY
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2045. Facultades.
Art. 2046. Obligaciones.
Art.2047. Prohibiciones.
Art. 2048. Gastos y contribuciones.
Art. 2049. Defensas.
Art. 2050. Obligados al pago de expensas

Bibliografía clásica : ALTERINI, JORGE, " Responsabilidad de los consorcistas
por deudas del consorcio", ED, 56-729; AREÁN, BEATRIZ, "El crédito por expensas", RDPyC, 2002-2-242; CONSTANTINO, JUAN A., "Expensas comunes, condominio, indivisibilidad en el pago", JA, 1998-III-494;COSSARI, NELSON , "El
crédito

por

expensas

comunes

en

la

propiedad

horizontal",

SJA,

11/8/2010; FLAH, LILY , "Las relaciones de vecindad en el régimen de la propiedad horizontal", RDPyC, 2002-2-163; GABAS, ALBERTO, Juicio de expensas comunes ; GURFINKEL

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W ENDY, LILIAN , "¿La mora en el pago de las expensas

comunes impide accionar contra el consorcio de propietarios?", JA, 2005-III726- SJA, 21/9/2005; HIGHTON, ELENA , Propiedad horizontal y prehorizontalidad, Buenos Aires, Hammurabi, 2000; LAQUIS, MANUEL, "Los servicios comunes
y la obligación por las expensas de los propietarios de locales. Función del
uso", LA LEY, 1975-B, 83; MOLINA QUIROGA, EDUARDO , "Cobro de expensas
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horizontal", LA LEY, 1996-A,458; REYES, RAFAEL H., "Notas sobre responsabilidad en el consorcio", JA, 2001-IV-882; KEMELMAJER

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CARLUCCI, AÍDA,

RDPyC, 2002-2- 313; ROSEMBROCK LAMBOIS, JAVIER - MENDELEWICZ, JOSÉ

D., "Las deudas del consorcio ¿quién las paga? La responsabilidad subsidiaria
de los copropietarios", JA, 2003-IV-817.

Art. 2045. Facultades. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás,enajenar la unidad funcional que le pertenece, o sobre
ella constituir derechos reales o personales. La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional,
comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no
puede realizarse separadamente de éstas.

1. RELACIÓN CON LA LEY 13.512. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El carácter de dueñoexclusivo del piso o departamento que le asigna a cada
titular del derecho de propiedad horizontal el art. 2° ley 13.512, pareciera equipararlo al dominio en cuanto al contenido y extensión de sus facultades.
La facultad de disposición jurídica de la unidad funcional —a diferencia de la
posibilidad de disposición material— en muy amplia y tan extensa como en el
derecho real de dominio. De esa formael titular del derecho de propiedad horizontal puede vender, donar, dar en pago, permutar, constituir derechos reales
desmembrados (usufructo, habitación) o derechos reales de garantía (hipoteca,
anticresis).
Fuentes: Proyecto de Código Unificado de 1998, art. 1982.
II. COMENTARIO
En este aspecto, el artículo bajo comentario no contiene innovación alguna
respecto del régimen anteriormente vigenteal conceder al titular del derecho de
propiedad horizontal amplias facultades de disposición jurídica respecto de su
unidad funcional, con la aclaración (tal como lo hacía el art. 3°, ley 13.512) que
en el acto de disposición que se realice quedan comprendidas las unidades
complementarias, si existieran, y las cosas y partes comunes.
Cabe recordar que el derecho real de propiedad horizontalcontiene en su objeto no sólo el piso o departamento sino también una parte ideal sobre los bienes

comunes, por ello, cuando se dispone jurídicamente de la unidad funcional,
conjuntamente se transfiere el derecho sobre las partes comunes, que forman
un todo inescindible.
El sucesor singular, al adquirir el derecho real, adhiere al reglamento de copropiedad y administración incorporándose al sistema...