232 CCyCN Libro 4 Titulo V Cap 4 Arts 2056 A 2057

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO V. PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 4. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Comentario de LILIAN N. GURFINKEL DE WENDY
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2056. Contenido.
Art. 2057. Modificación del reglamentoBibliografía clásica: HUMPHREYS, ETHEL - TANZI, SILVIA Y., "La propiedad horizontal y la tenencia de animales domésticos", JA, 2003-IV-814; ZAGO, JORGE, "
Normas que rigen la vida consorcial. Relación correcta entre el reglamento y la
norma constitucional", JA, 1996-II-603.

Art. 2056. Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
a) determinación del terreno;
b) determinación delas unidades funcionales y complementarias;
c) enumeración de los bienes propios;
d) enumeración de las cosas y partes comunes;
e) composición del patrimonio del consorcio;
f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
h) uso y goce de las cosas y partes comunes;
i) uso y goce de los bienes del consorcio;
j)destino de las unidades funcionales;
k) destino de las partes comunes;
l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;

m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede
detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros enasambleas;
ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de
propiedad horizontal;
p) forma de computar las mayorías;
q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de
unidades complementarias hacia terceros no propietarios;
r) designación, facultades y obligaciones especialesdel administrador;
s) plazo de ejercicio de la función de administrador;
t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;
u) facultades especiales del consejo de propietarios.

I. RELACIÓN CON LA LEY 13.512. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El art. 9º, ley 13.512, consignaba no sólo la obligatoriedad de la redacción e
inscripción del reglamento de copropiedad, sino también su contenido básico:
a)designación de un representante de los propietarios, b) determinación de las
bases de su remuneración, remoción y designación del reemplazante, c) forma
y proporción en la contribución de expensas comunes, d) convocatoria a asambleas y mayorías, conceptos que luego completó el decreto reglamentario
18.734/1948, al enumerar las cláusulas que ineludiblemente debe contemplar
el reglamento (art. 3º).
Dentrode los parámetros allí mencionados los otorgantes del reglamento
podrán ejercer la regla de la autonomía de la voluntad, que inclusive se extiende a la inclusión de cláusulas que por ley no son obligatorias, que podrán variar

de edificio en edificio, de modo tal que cada inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal podrá tener su propia organización.
Fuentes: Proyecto de Código Unificadode 1998, art. 1998.
II. COMENTARIO
En primer término cabe señalar el cambio de nominación con relación al régimen anterior. En la ley 13.512 se lo señalaba como reglamento de copropiedad, en tanto ese era el régimen jurídico que se entendía aplicable a las partes
y cosas comunes; en este capítulo queda identificado como reglamento de propiedad horizontal , teniendo en cuenta que la propiedadhorizontal es un derecho real autónomo integrado que abarca la unidad funcional que incluye las
complementarias y las partes comunes.
1. Cláusulas obligatorias
El reglamento de propiedad horizontal tiene naturaleza contractual y como tal
queda regido por el principio de libertad de las convenciones, sin embargo, es
imposible derogar determinadas disposiciones de la ley o apartarse de aquellas
que...