235 CCyCN Libro 4 Titulo V Cap 7 Arts 2065 A 2067

Páginas: 13 (3229 palabras) Publicado: 29 de mayo de 2015
LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO V. PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 7. ADMINISTRADOR
Comentario de LILIAN N. GURFINKEL DE WENDY
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2065. Representación legal.
Art. 2066. Designación y remoción
Art. 2067.Derechos y obligaciones

Bibliografía clásica: ALTERINI, JORGE, " Un nuevo planteamiento sobre un tema
polémico" JA, 4-1969-594; COSTANTINO, JUAN A. - RODRÍGUEZ ARAUCO, GERARDO
J., "Responsabilidad civil del administrador de consorcios por mala praxis", JA,
2000-III-764; GURFINKEL DE W ENDY, LILIAN, "Hacia la profesionalización del
administrador de consorcios en la propiedad horizontal. La legislaciónvigente
en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires", SJA, 24/11/2010; HUMPHREYS, ETHEL,

" La obligación de rendir cuentas del administrador del consorcio", JA,

2008-III-476 — SJA, 13/8/2008; LAMBOIS, SUSANA, Responsabilidad Civil.
Responsabilidad del administrador de un edificio horizontal, Ad Hoc; LAQUIS,
"La validez de las asambleas y el mandato tácito en la ley 13.512", LA LEY, 33650.

Art. 2065.Representación legal. El administrador es representante legal del
consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica.

I. RELACIÓN CON LA LEY 13.512. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La actuación que cumple el administrador en nombre del consorcio está impuesta por la ley 13.512 [arts. 9º, inc. a) y 11]; en consecuencia, si aquella es
llevada a cabodentro del poder de representación que le corresponde, es efi-

caz para y contra aquél y la gestión que realiza dentro de los límites de las facultades conferidas no comprometen su responsabilidad personal.
Fuentes: Proyecto de Código Unificado de 1998, art. 2007.
II. COMENTARIO
La aceptación de la personalidad del consorcio no sólo conlleva la afirmación
que el administrador es su representante,sino también, por aplicación de la
teoría organicista, la caracterización del mismo como órgano del consorcio. Así
lo ha entendido el nuevo Código al disponer en su art. 2044, que el consorcio
constituye una persona jurídica cuyos órganos son la asamblea, el consejo de
propietarios, y el administrador.
El art. 2065 define al administrador como representante legal del consorcio,
doctrina a la queadherimos plenamente, pero agrega "con el carácter de mandatario".
Hemos adelantado opinión (Gurfinkel de Wendy, Lilian, La Propiedad Horizontal ) en el sentido de que el administrador no es representante voluntario del
consorcio, sino representante legal o estatutario, por lo que el ejercicio de esa
representación funcional resulta similar a la que corresponde a los representantes necesarios deotras personas de existencia ideal y no a las reglas del mandato en cuanto representación voluntaria.
En este aspecto, la nueva normativa establece en su art. 358 que "La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico, es legal cuando resulta
de una regla de derecho y es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica", regulando luego separadamente la representaciónvoluntaria .
En su función de órgano de representación, el administrador actuará válidamente y obligará al consorcio en tanto actúe dentro de los límites del objeto
consorcial, que es el mantenimiento de las partes comunes del edificio.
A diferencia de lo prescripto para la formación del Consejo de propietarios, que
debe estar integrado por titulares de unidades funcionales del edificio, eladministrador puede o no ser propietario; generalmente la función de administración
recae sobre un tercero o empresa especializada en la administración de consorcios, tarea que requiere cada vez más conocimientos específicos.

Cuando la designación de administrador recae en una persona jurídica es de
suma importancia que en el acta de la asamblea respectiva se consigne con
toda claridad el nombre o...
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