240 CCyCN Libro 4 Titulo VI Cap 2 Arts 2087 A 2102

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO VI. CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CAPITULO 2. TIEMPO COMPARTIDO
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2087. Concepto.
Art. 2088. Bienes que lo integran.
Art. 2089. Afectación.
Art.2090. Legitimación.
Art. 2091. Requisitos.
Art. 2092. Inscripción.
Art. 2093. Efectos del instrumento de afectación.
Art. 2094. Deberes del emprendedor.
Art. 2095. Deberes de los usuarios del tiempo compartido.
Art. 2096. De la administración.
Art. 2097. Deberes del administrador. El administrador tiene los siguientes
deberes, sin perjuicio de los establecidos en
Art. 2098. Cobro ejecutivo.
Art.2099. Extinción.
Art. 2100. Relación de consumo.
Art. 2101. Derecho real del adquirente de tiempo compartido.
Art. 2102. Normas de policía.

Bibliografía de la reforma : MARIANI DE VIDAL, MARINA - ABELLA, ADRIANA N., "El
tiempo compartido en el Proyecto de Código", LA LEY, 29/4/2013.
Bibliografía clásica : ABREUT

DE

BEGHER, LILIANA E., "El derecho de tiempo

compartido inmobiliario con destinoturístico: un nuevo derecho real", ED,

23/4/2008; ÁLVAREZ JULIÁ, LUIS, "Multipropiedad o tiempo compartido", RDPyC,
2002-2-63; COSSARI, NELSON G. A., "Tiempo compartido. Impacto de la ley
26.356 sobre el sistema de derechos reales", LA LEY, 2008-F, 1266; DI FILIPPO,
MARÍA I ., Tiempo compartido. Un condominio especial, Abeledo Perrot, Buenos
Aires, 1987; FLAH, LILY R. y AGUILAR, ROSANA I.,"Tiempo compartido. ¿Un nuevo derecho real?", JA, 2009-III-1117; GATTARI, CARLOS N., Práctica notarial , vol.
12, Depalma, Buenos Aires, 1997; MARIANI DE VIDAL; MARINA, ABELLA; ADRIANA N
., "La ley 26.356 sobre tiempo compartido y el acreedor hipotecario", LA LEY,
2009-B, 889; PUERTA

DE

CHACÓN, ALICIA, "Sistemas turísticos de tiempo com-

partido", JA, 2009-IV-1159 y "Cuestiones procesales deladquirente del sistema
turístico de tiempo compartido. Carga de la prueba", JA, 2011-III-406; SILVESTRE,

NORMA O. y LUBINIECKI, RAQUEL A., "Regulación legal del tiempo comparti-

do. Aspectos salientes de la nueva ley 26.356", JA, 2008-II-907; TRANCHINI,
MARCELA H. , "Sistemas turísticos de tiempo compartido. Ley 26.356", LA LEY,
2008-C, 1171.

Art. 2087. Concepto. Se considera que existe tiempocompartido si uno o más
bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.

Art. 2088. Bienes que lo integran. Con independencia de la naturaleza de los
derechos que se constituyen o transmiten, y del régimen legal al que los bienes
se encuentren sometidos, el tiempocompartido se integra con inmuebles y
muebles, en tanto la naturaleza de éstos sea compatible con los fines mencionados.

I. RELACIÓN CON LA LEY 26.356. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Si bien todo el capítulo está influenciado por el esquema previsto por la ley
26.356, el régimen del Código excede dicho marco regulatorio que se circunscribe, en sentido estricto, a considerar una de las posiblesaplicaciones del

tiempo compartido, como es la que se proyecta sobre inmuebles destinados a
usos vacacionales o turísticos, que es la hipótesis más difundida en el medio,
pero no la única.
De aquí el acierto de legislar la figura de manera general, sin acotar sus posibles ámbitos de aplicación ni por la naturaleza de los objetos sobre los que recae, ni por los fines o destinos a los cuales éstos quedansujetos.
Esto es, entonces, lo que hace el Código Civil y Comercial cuya normativa se
analiza en esta parte.
II. COMENTARIO
1. La noción de tiempo compartido y sus caracteres
Esta figura se puede concebir como el derecho que atribuye a una persona la
facultad de usar y gozar con exclusividad de determinados bienes aplicándolos
a fines o destinos preestablecidos, de manera sucesiva y alternadamente,...