246 CCyCN Libro 4 Titulo VIII Cap 4 Art

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO VIII. USUFRUCTO
CAPITULO 4. DERECHOS Y DEBERES DEL NUDO PROPIETARIO
Comentario de ELIANA VERÓNICA BRAIDOT
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Bibliografía clásica: PEPE, MARCELO ANTONIO, "Hipoteca sobre inmueblegravado con usufructo", LA LEY, 2007-F, 1167; VIVES, LUIS M., "Conformidad
del usufructuario con la hipoteca ¿inoponibilidad o renuncia condicionada?",
SJA 25/5/2011.

Art. 2151. Disposición jurídica y material. El nudo propietario conserva la
disposición jurídica y material que corresponde a su derecho, pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el usufructuario puede exigirel
cese de la turbación; y, si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El anterior texto legal establecía en forma expresa en su art. 2916, que el nudo
propietario conservaba el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatibles con sus obligaciones. Podía venderel objeto sometido a usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidumbres que tengan efecto después de
terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal.
En la actualidad, si bien no se menciona expresamente ni a manera ejemplificativa como lo hacía el Código anterior, se ha establecido una norma genérica
donde la regla es que el nudopropietario conserva la posibilidad de disposición
jurídica y material sobre el objeto del usufructo, pero con la limitación de que no
debe turbar el uso y goce del usufructuario, y a su vez este último podrá repeler
cualquier turbación que impida ejercer su derecho contra el nudo propietario.

Fuentes: Proyecto de Código Unificado de 1998, art. 2054.
II. COMENTARIO
1. Derechos del nudo propietario
Laregla es que el nudo propietario no puede, sea por actos materiales o jurídicos, alterar el estado de la cosa, siempre que de tales actos no resulte un perjuicio para el usufructuario.
En cuanto a las facultades jurídicas, al mantener el nudo propietario el ius abutendi , conserva el ejercicio de los derechos de propiedad compatible con sus
obligaciones.
Podría enajenar el inmueble, pero nopodría enajenar un derecho mayor o más
amplio que el por sí tiene. También podría constituir un derecho real de hipoteca, y en este supuesto parte de la doctrina clásica, sostenía al comentar el anterior texto normativo, que sería necesario mencionar que lo que se hipoteca es
la nuda propiedad y que no se puede hipotecar la plena propiedad, sino con la
condición de que la hipoteca tendrá efecto alextinguirse el usufructo (Borda).
Sin embargo, otros autores consideran que el acreedor hipotecario podría, al
hacerse exigible la obligación, perseguir el inmueble y hacerlo ejecutar en manos de quien se encuentre y desde luego con las cargas reales que soporte. No
habría porqué aclarar si la hipoteca es por la plena propiedad o por la nuda
propiedad, ni entender que está sujeta a condición. Por otrolado, quien paga la
deuda sin ser deudor, para liberar el inmueble hipotecado, se subroga en los
derechos del acreedor, sea el propietario o el usufructuario.
En este contexto normativo, podrá el nudo propietario gravar con derecho real
de hipoteca el objeto del usufructo. Para algunos autores, su alcance dependerá de la naturaleza del objeto gravado, el que, podrá recaer sobre la nuda
propiedad,o la plena propiedad, en este último caso, mediando el consentimiento del usufructuario (Pepe).
Las diferencias en cuanto a los efectos, que se producirían entre la hipoteca de
nuda propiedad y la de plena propiedad es que, en este último supuesto, el
acreedor hipotecario extiende su garantía y su facultad de cobro al todo, al

momento de ejecutar el inmueble. Es decir, ejecuta el inmueble con...