248 CCyCN Libro 4 Titulo IX Arts 2154 A 2157

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO IX. USO
Comentario de ELIANA VERÓNICA BRAIDOT
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2154. Concepto.
Art. 2155. Normas supletorias.
Art. 2156. Limitaciones
Art. 2157. Ejecución por acreedores

Bibliografía de lareforma: ALTERINI, JORGE HORACIO , "Primeras consideraciones sobre los Derechos reales en el Proyecto de Código", Academia Nacional
de Derecho 2012 (septiembre).
Bibliografía clásica: MARIANI DE VIDAL , M., en BUERES-HIGHTON ,Código Civil y
normas complementarias. Análisis doctrinario y jurisprudencial, t. 5; VIVES,
LUIS M., "Acerca de la atipicidad y la analogía en los derechos de uso yhabitación", JA 2008-IV-943. Ver también: bibliografía recomendada al iniciar el comentario al Libro IV.

Art. 2154. Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de
una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites
establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce, se entiende que se constituye unusufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Art. 2155. Normas supletorias. Se aplican al uso las normas del Título VIII de
este Libro, a excepción de las disposiciones particulares establecidas en el
presente.

Art. 2156. Limitaciones. El usuario no puede constituir derechos reales sobre
la cosa.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
ElCódigo de Vélez había legislado los derechos de uso y habitación como derechos reales autónomos. Si bien los trataba de manera conjunta, los diferenciaba del usufructo, recurriendo a las mismas fuentes.
El nuevo texto legal incorpora al uso como un derecho real autónomo, en el
inc.j) del art. 1887, y en cuanto a la metodología lo trata de manera separada al
derecho real de habitación.
En cuanto a laextensión, obligaciones y derechos del usuario, se conserva el
criterio del Código sustituido, en tanto se morigera el principio de tipicidad de
los derechos reales, dando lugar a una cierta participación de la autonomía de
la voluntad.
Constituye su fuente el Proyecto de Código Civil de 1998, arts. 2057 al 2060.
II. COMENTARIO
1. Concepto del derecho real de uso
Lo define el texto legal comoaquel derecho real que consiste en usar y gozar
de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites
establecidos en el título, sin alterar su sustancia.
2. Caracteres del uso
2.1. Derecho real sobre cosa ajena . Recae sobre una cosa ajena, e importa
una desmembración de la propiedad pues el propietario solo conserva la nuda
propiedad.
2.2. De uso y goce. El usuario tienela facultad de usar y gozar la cosa, aunque
limitado, y debe respetar el principio salva rerum sustantia . Salvo que el título
constitutivo diga otra cosa, el uso se limita a las necesidades personales del

usuario y su familia. El usuario tiene ante todo la posesión legítima de la cosa y
no puede constituir derechos reales sobre la misma (art. 2156).
2.3. Temporario y vitalicio. Es un derechoesencialmente temporario, pues su
máxima duración lo constituye la vida del usuario. El derecho real de uso sólo
puede constituirse a favor de persona humana.
2.4. Intransmisible por causa de muerte . Nunca se permite que a la muerte de
su titular el uso se transfiera a los herederos, ni dure por ninguna causa más
allá de la vida del usuario. El uso es siempre a favor de sus titulares (personahumana), no pueden ser cedidos ni son transmisibles por herencia. No existe
derecho de acrecer.
2.5. El principio "salva rerum substantia”. Este principio viene de los romanos y
es receptado en el presente artículo al igual que en el usufructo, el usuario
puede usar y gozar de la cosa pero sin alterar su sustancia (art. 2154).
2.6. Indivisible: Se establece un límite que es el aprovechamiento para...