251 CCyCN Libro 4 Titulo XI Cap 2 Arts 2173 A 2179

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO XI. SERVIDUMBRE
CAPITULO 2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TITULAR DOMINANTE
Comentario de ELIANA VERÓNICA BRAIDOT
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2173. Derechos reales y personales.
Art. 2174. Extensión de laservidumbre.
Art. 2175. Ejercicio.
Art. 2176. Mejoras necesarias.
Art. 2177. Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre.
Art. 2178. Ejecución por acreedores.
Art. 2179. Comunicación al sirviente.

Bibliografía clásica: MARIANI

DE

VIDAL, MARINA - ABELLA, ADRIANA N., "Temas

de servidumbres", JA, 2008-IV-949 - SJA 29/10/2008; ZELAYA, MARIO A., "Servidumbre. Inscripción y publicidad", JA2007-IV-426 - SJA 21/11/2007.

Art. 2173. Derechos reales y personales. El titular de una servidumbre puede
constituir sobre ella derechos personales con relación a la utilidad que le es
conferida, sin eximirse de su responsabilidad frente al propietario. No puede
constituir derechos reales.

Art. 2174. Extensión de la servidumbre. La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas lasservidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas que sólo hacen más cómodo su ejercicio.

Art. 2175. Ejercicio. El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del inmueble dominante, excepto que se trate de una
servidumbre forzosa.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
Se han eliminado en este sector gran cantidadartículos que de manera sobreabundante originaban controversias para su interpretación. El Código sustituido
había reglamentado excesivamente y sin mucho método, el régimen de los derechos y obligaciones del titular del fundo dominante y sirviente. Con la nueva
normativa, se simplifica y aclara estos derechos y obligaciones.
Constituye su fuente el Proyecto de Código Civil de 1998, arts. 2077 a2079.
II. COMENTARIO
El titular del fundo dominante puede ejercer los derechos que le asisten como
propietario del inmueble dominante y a su vez las facultades que le confiere la
servidumbre sobre el predio sirviente.
1. Constitución de derechos personales y reales
El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos personales
con relación a la utilidad que le es conferida, sineximirse de su responsabilidad
frente al propietario. Es prohibido al titular dominante constituir derechos reales.
Es decir la servidumbre no puede ser gravada ni someterse a otros derechos
reales o cargas reales, tales como el usufructo, el uso o la hipoteca.
2. Extensión de la servidumbre
El ejerció de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la extensión que teníacuando fue constituida. Es decir su alcance
se rige, como principio, por los términos del título constitutivo de origen.
Por otro lado al establecerse la servidumbre se entiende que el titular del predio
dominante tiene la facultad de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal (art. 2174).

En el anterior Código el art. 3104, ponía un claro ejemplo cuandoestablecía
que la servidumbre de sacar agua, supone el "derecho de pasar para sacar
agua". Es decir, las servidumbres accesorias dependen claramente de la principal, a la que sirven y son razón de su existencia, por lo que su uso es permitido sólo en función del goce principal y no para otros fines (Gurfinkel de Wendy).
Se otorga la facultad al titular del fundo dominante de ejercer todas lasservidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no
aquellas que sólo hacen más cómodo su ejercicio.
3. Prohibición de agravar la situación del fundo sirviente
El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades
del inmueble dominante, excepto que se trate de una servidumbre forzosa (art.
2175). El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las...