253 CCyCN Libro 4 Titulo XI Cap 4 Arts 2182 A 2183

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO XI. SERVIDUMBRE
CAPITULO 4 EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Comentario de ELIANA VERÓNICA BRAIDOT
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2182. Medios especiales de extinción
Art. 2183. Efectos de la extinción

Art.2182. Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción de las servidumbres:
a) la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;
b) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón;
c) en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte,
aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una
personajurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a
los cincuenta años desde la constitución.

Art. 2183. Efectos de la extinción. Extinguida la servidumbre, se extinguen
todos los derechos constituidos por el titular dominante.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El anterior Código establecía un amplio articulado que regulaba la extinción de
la servidumbre porcausas comunes a todos los derechos reales y las propias
de este derecho.
El nuevo texto legal trata sólo las causas de extinción especiales o propias de
este derecho, remitiendo a la parte general por los demás supuestos.

Constituye su fuente el Proyecto de Código Civil de 1998, arts. 2031 y sigs.
II. COMENTARIO
1. Causas generales de extinción
En el Código de Vélez de forma casuística semencionaba las causas generales de extinción: a) por nulidad, resolución o rescisión del derecho del constituyente de la servidumbre (art. 3045); b) por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria (art. 3046); c) por renuncia del beneficiario de la
servidumbre (art. 3047); y d) por confusión (art. 3055);
EL principio general lo contenía el art. 3045, según el cual las servidumbresse
extinguían por la resolución del derecho del que las había constituido, sea por
la rescisión, o por ser anulado el título por algún defecto inherente al acto .
Si bien se eliminaron los artículos referidos a las causa generales de extinción
en este capítulo, su contenido y criterio se mantienen en el Código vigente, debiéndonos remitir a la parte general y más específicamente al art. 1907 delCódigo actual donde se menciona las causas de extinción de todos los derecho
reales, interpretando que las causas generales de extinción de este derecho
real de servidumbre serían la resolución del derecho del constituyente, el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición, y la renuncia.
2. Causas especiales de extinción
2.1. Desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante
Al tratarla definición de la servidumbre, se dijo que la misma debe reportar una
utilidad aunque sea de mero recreo. Pues entonces se producirá la extinción de
la misma, si se produce la imposibilidad de uso ya sea por haber perdido la
servidumbre toda utilidad para el fundo dominante, o por imposibilidad de ejercicio por ruina, o cambios sobrevenidos en cualquiera de las heredades que
hagan absolutamenteimposible el ejercicio de este derecho real.
El anterior art. 3050 del Código de Vélez contemplaba esta causal de extinción
que sigue vigente en la nueva normativa. La doctrina clásica ha expresado al
comentar este artículo (art. 3050), que es necesario que el cambio producido
haya quitado toda la utilidad a la servidumbre; si, por el contrario, sólo ha dis-

minuido su utilidad, ello no bastapara que la servidumbre concluya. Supongamos que la conexión de la ruta pavimentada con el fundo dominante se haya
establecido por un camino de tierra, intransitable en los días de lluvia. En ese
caso la servidumbre de paso por el fundo sirviente mantiene parcialmente su
utilidad y, por consiguiente, no se extingue (Borda).
2.2. Extinción por no uso
El no uso por el término de diez (10) años, por...