255 CCyCN Libro 4 Titulo XII Cap 2 Arts 2205 A 2211

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO XII. - DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 2 HIPOTECA
Comentario de RICARDO JAVIER SAUCEDO
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Art. 2205. Concepto.
Art. 2206. Legitimación.
Art. 2207. Hipoteca de parte indivisa.Art. 2208. Forma del contrato constitutivo.
Art. 2209. Determinación del objeto.
Art. 2210. Duración de la inscripción.
Art. 2211. Convenciones para la ejecución

Bibliografía sobre la reforma: DODDA, ZULMA A., "Proyecto de Unificación de
los Códigos. Derechos reales de garantía. Hipoteca", JA, 17/10/2012; FLAH,
LILY R.-AGUILAR, ROXANA I., "La hipoteca en el Proyecto de Código", LA LEY,
2/8/2013.Bibliografía clásica : ABREVAYA, ALEJANDRA D., Ejecución hipotecaria , Abeledo Perrot, 2ª ed., Buenos Aires, 2004; ADROGUÉ, MANUEL I., "Hipoteca constituida por el condómino", JA, 1970-113; ARRAGA PENIDO, MARIO O ., "La ejecución
judicial clásica ante las reformas al Código Civil y al Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación por la ley 24.441", JA, 1996-IV-573; "Hipoteca: reforma
de la ley24.441, su constitucionalidad y vigencia en todo el país", JA, 1997-III1.004; "Ejecución hipotecaria: tradición del tenedor al comprador en las subastas", JA, 1999-I-396; CAUSSE, FEDERICO J. y PETTIS, CHRISTIAN R., Ejecución
hipotecaria extrajudicial , Ad Hoc, Buenos Aires, 2004; CORNA, PABLO
M., "Sistemas

especiales

de

ejecución

hipotecaria",

JA,

1997-III-

1014; FORNIELES, SALVADOR ,"Caracteres de la hipoteca", JA, 1945-II3; FORNIELES, SALVADOR , "Hipoteca constituida por el condómino", JA, 1954-III-

3; GOLDENBERG, ALICIA E., Ejecución hipotecaria , La Rocca, Buenos Aires,
1999; HIGHTON, ELENA I., " Derecho de hipoteca y cláusulas reglamentarias del
derecho de hipoteca", LA LEY, 1989-A, 548; MORELLO, AUGUSTO M., "Aspectos
procesales de la ley 24.441 de financiamiento yconstrucción de vivienda", JA,
1995-II-765; MORENO, MARÍA S., "Análisis de la ejecución especial de hipotecas
introducida por la ley 24.441, en su faz práctica", RDCO, 1999-73; SPOTA, ALBERTO

G., "La hipoteca constituida por el condómino y la acción ejecutiva del

acreedor", JA, 1955-I-262; VÁZQUEZ, GABRIELA A., "La hipoteca inmobiliaria en
el Mercosur", JA, 2007-III-1095.

Art. 2205. Concepto. La hipotecaes el derecho real de garantía que recae
sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito
garantizado.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
La noción que se brinda del derecho real de hipoteca,mantiene en esencia las
notas tipificantes de esta garantía contenidas en el art. 3108 del Código Civil,
pero corrigiendo sus imprecisiones, a saber: aludir a "bienes" inmuebles (cuando se trata en sentido estricto de cosas); no contemplar la posibilidad de que la
garantía la constituya una persona distinta al deudor principal y no indicar de
qué manera ejercerá el acreedor su poder jurídico sobre elobjeto gravado.
La fuente es el art. 2104 del Proyecto de Código Civil de 1998.
II. COMENTARIO
El derecho real de hipoteca
La hipoteca es el derecho real de garantía, accesorio a un crédito u obligación,
que recae sobre uno o más inmuebles determinados, a los que se afecta por
una cifra o monto también determinados, siendo una prerrogativa real de origen

exclusivamente convencional, que no seejerce por la posesión de objeto alguno, pero que en última instancia, ante la falta de pago en tiempo y forma del
crédito que le da origen, habilita a su titular a hacer efectiva su potestad sobre
el valor del objeto gravado, a través de su desapoderamiento y venta forzada.
El artículo en análisis pone el acento en tres aspectos de este derecho real para indicar su tipicidad genérica o en...