3 An Lisis Del Mercado Inmobiliario En La Ciudad De Buenos Aires VF

ANÁLISIS DEL MERCADO
INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE
BUENOS AIRES

“CONJOINT ANALYSIS”

Área de Pensamiento Estratégico
Diciembre 2012

Gómez Aguirre, Maximiliano
Análisis del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos
Aires. - 1a ed. - Buenos Aires : FODECO, 2013.
37 p. ; 29x21 cm.
ISBN 978-987-1915-34-7
1. Mercado Inmobiliario. I. Título
CDD 333.332

Fecha de catalogación: 26/08/2013

Impreso enFamen & Cia S.A. Chile 633.(C1098AAM). Buenos Aires, Argentina en el mes de
Septiembre de 2013
1 Edición: Septiembre de 2013 -100 ejemplares
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ÍNDICE

1- Introducción ........................................................................................................................3
2- Atributos y niveles ................................................................................................................5
3- Estrategia de obtención de los datos:....................................................................................8
3.1- Conjoint Análisis.............................................................................................................9
4 - Resultados de la encuesta .................................................................................................. 10
4.1- Perfil de los compradores............................................................................................. 10
4.2- La movilidad................................................................................................................. 11
4.3- Impacto de los amenities en la selección de los inmuebles ........................................... 13
4.4- Características del precio por metro cuadrado en las unidades consultadas ..................2
5- Análisis de la Valoración relativa delas características del inmueble por parte de los
encuestados .............................................................................................................................2
5.1- Valoración de los inmuebles por nivel de atributo ..........................................................4
5.2- Comparación entre los datos observados y los deseos del consumidor..........................5
5.3- El efecto precio después de la aplicación del análisis de Conjoint ...................................8
5.3.1- Elasticidad precio de la demanda para una demanda con pendiente negativa ........... 10
5.3.2- Elasticidad precio de la demanda para una demanda sin pendiente prefijada............ 11
5.4- Impactos en el precio a partir de la modificación de distintos atributos........................ 11
6- Valoración del entorno por nivel de atributo ....................................................................... 14
7. Conclusiones ....................................................................................................................... 19

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1- Introducción

Cuando se analizan los tradicionales estudios de demanda en el mercado inmobiliario, se llega
a laconclusión que estos muestran puntos de equilibrio entre la oferta y la demanda, lo cual es
de sumo interés para conocerlo; sin embargo, estos estudios están condicionados a lo que
pase en el lado corto del mismo es decir, cuando se observa un precio en el mercado este es
consecuencia de lo que ocurra en su dimensión más acotada. En otras palabras, si la demanda
crece más que la oferta nosencontraremos en un momento en el que el precio de mercado
será más elevado en términos relativos a otros bienes; mientras que, si por el contrario, se da
una situación en el que la oferta es elevada respecto al nivel de demanda el precio relativo
bajará.
El párrafo anterior describe una simple situación de magnitudes (precio y cantidad)
comúnmente observada en un mercado cualquiera pero, como es sabido, el...