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Gabriel Armendariz Maldonado 24 Agosto de 2015

Contabilidad Internacional
Boletín D-5 Arrendamientos
ALCANCE Y OBJETIVOS DEL BOLETÍN

Definir y clasificar por sus atributos económicos a los contratos de arrendamiento.

Establecer las reglas de valuación, reconocimiento, presentación y revelación de informa­ciónen los estados financieros, de cada una de las clases de arrendamientos.

DEFINICIONES

Arrendamiento.- Convenio que otorga el derecho de usar bienes muebles e inmuebles, planta y/o equipo, a cambio de una renta.

Arrendamiento Capitalizable o Financiero.- Un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo, independientemente deque se transfiera la propiedad o no.

Arrendamiento Operativo.- Todo aquel arrendamiento que no se clasifica como arrenda­miento capitalizable.
ARRENDAMIENTOS CAPITALIZABLES

Requisitos

Las situaciones que se listan a continuación son indicadores que por sí solos o en forma conjunta conllevan a clasificar un arrendamiento como capitalizable:

a) el contrato de arrendamiento transfiere la propiedaddel activo al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento;

b) el arrendatario tiene la opción de compra del activo a un precio que se es­pera sea suficientemente inferior a su valor razonable en el momento en que la opción se pueda ejercer, previendo asimismo, con razonable certeza, que tal opción será ejercida;

c) el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económicadel activo arrendado (independientemente de que la propiedad del activo vaya a ser transferida o no al final del contrato);

d) al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento asciende, por lo menos, a sustancialmente todo el valor razonable del activo objeto del arrendamiento;

e) los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo elarrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes;

f) el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las pérdidas sufridas por el arrendador a causa de tal cancelación serán asumidas por el arrendatario;

g) las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del valor residual del activo recaen sobre elarrendatario (por ejemplo, en la forma de un reembolso o descuento de las rentas por importe similar al valor de venta del activo al final del contrato); y

h) el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a los de mercado.
Contabilización para el arrendador

La suma de los pagos mínimos, más elvalor residual no garantizado que se acumule en beneficio del arrendador, debe ser registrada como la inversión bruta en el arrendamiento, lo que equivale a una cuenta por cobrar. La diferencia entre la inversión bruta y el valor presente de sus componentes deberá registrarse como ingreso financiero por devengar.

La tasa de descuento que debe utilizar el arrendador para determinar el valorpresente debe ser la tasa de interés implícita en el contrato de arrendamiento capitalizable. Cuando el arrendador sea fabricante o distribuidor comercial del activo arrendado, el valor presente de los pagos mínimos debe reconocerse como el precio de venta.
Presentación en los estados financieros del arrendador

El ingreso financiero por devengar se presentará deduciendo la inversión bruta en elarrendamiento. La inversión neta en el arrendamiento debe sujetarse a las mismas consideraciones que los demás activos, por lo que respecta a su clasificación como activo circulante o activo no circulante.


Presentación en los estados financieros del arrendatario

El activo registrado y su depreciación acumulada deberá clasificarlos el rrendatario de una manera consistente con la clasificación de...