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L Congreso
Nacional de Valuación
Valuación: Presente, Pasado y Futuro

Criterios analíticos para valuación de inmuebles sustentables

Azoteas y muros verdes

Presenta:
Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez
Especialista en Valuación por la UNAM

Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores, UNAM
Irapuato, Guanajuato
29 de Octubre al 1 de Noviembre de 2014

ÍNDICE

CONTENIDO
TEMA

PÁGINA

PRESENTACIÓNDEL PONENTE

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1.- RESUMEN

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2.- INTRODUCCIÓN

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I.

MUROS VERDES

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II.

TALUDES EN OBRAS LINEALES

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III.
INFORMACIÓN NECESARIA PARA EL ESTUDIO,
PROYECTO TÉCNICO Y EJECUCIÓN DEL MURO VERDE
IV.
DISTINTOS ACABADOS VEGETADOS DEL
PARAMENTO DEL MURO VERDE
V.
MUROS VERDES VERTICALES

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VI.

TIPOS DE AZOTEA VERDE

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VII.

COSTOS MUROS VERDES ($800/M2 A $1500/M2)

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VIII.

VENTAJAS DE UN MUROVERDE

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IX.

EL MURO VERDE EN INTERIORES

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11

X. PARA MONTAJE DE UN MURO VERDE SE REQUIERE
CONOCER
XI. COSTOS AZOTEAS VERDES ($1200/M2 A $3,500/M2)

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XII. BENEFICIOS DE UNA AZOTEA VERDE

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XIII. CARACTERÍSTICAS DE UNA AZOTEA VERDE

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CONCLUSIONES

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BIBLIOGRAFÍA

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ANEXO I TIPOS DE MUROS VERDES

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ANEXO II MODELO JAGV: VALOR DE REPOSICIÓN
NUEVO (VRN) PARA MUROS Y AZOTEASVERDES

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PRESENTACIÓN DEL PONENTE



Profesor de posgrado en la UNAM, en Las Maestrías en Desarrollos
Inmobiliarios y Maestría en Planeación.



Director General del Centro de Estudios, Investigación e Innovación
Tecnológica para la Valuación en América Latina.



Segundo lugar Segundo Lugar en el Congreso Panamericano de Valuación,
celebrado en Monterrey Nuevo León el pasado noviembrepor la
Presentación de la Ponencia: El Proceso de Enseñanza, Aprendizaje en la
Formación de Especialistas en Valuación.



Reconocimiento Nacional “Ing. Agustín Martínez Torres” precursor de la
actividad valuatoria en México.



Reconocimiento al Mérito Universitario otorgado por la Universidad
Nacional Autónoma de México 2012.



Autor de los libros Fundamentos de Matemáticas y MatemáticasRecreativas para no matemáticos, editados por la UNAM.

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1.- RESUMEN:

Azoteas y muros verdes
La generación de espacios verdes, coadyuva a la disminución de
contaminación ambiental, aumenta el bienestar social e individual,
además de que los inmuebles adquieren plusvalía a partir de una
inversión inicial que es recuperada entre el tercero y cuarto año
Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Evidente elcrecimiento exponencial del parque inmobiliario en ciudades ha
reducido las áreas verdes en forma significativa, las moles de concreto y asfalto
predominan ocasionando que las temperaturas ambientales sean la suma de las
altas temperaturas ambientales más la que propician el tránsito vehicular y esos
materiales pétreos y asfálticos, esta reflexión es antecedente que enfatizo para
resaltar laimportancia de la consolidación y fortalecimiento de la cultura de
azoteas y muros verdes en nuestro país.
El objetivo de la ponencia es demostrar los beneficios ambientales y económicos
que tendrían los propietarios de los inmuebles, pero además plantear criterios
técnicos y procedimiento en un modelo analítico en Excel.
Entre otros beneficios los propietarios de los inmuebles, tienen lossiguientes:
1. Los sistemas de impermeabilización que se usan en Azoteas Verdes son de tipo
"permanente", es decir, no tiene que volverse a impermeabilizar. Aunque la
garantía es de 10 a 20 años por escrito, la vida útil es de más de 40 ó 50 años, por
lo cual disminuye el costo de mantenimiento de las azoteas.
2. La reducción en aire acondicionado es de hasta un 40%;
3. El gobierno del Distrito Federal lanzóuna propuesta de incentivo fiscal que
consiste en un descuento en el predial de hasta el 10% bajo ciertos
requerimientos, por ahora solo aplica en el D.F. tal decisión puede ser retomada
por Estados y Municipios;
4. El mantenimiento es el normal de cualquier jardín: riego, poda, fertilización,
cuidado de plantas, etc. La intensidad de estos servicios dependerá del tipo de
4

vegetación que se...