30 Herramientas tecnicas para valuar un inmueble

Centro de Estudios Técnicos Arquitectónicos C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os o e ectónicos s s

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Arq. CARLOS GRISOLIA

Centro de Estudios Técnicos Arquitectónicos C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os o e ectónicos s s

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti tInmueble bl

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

1. 1 PLANOS NECESARIOS Un plano es una declaración jurada. Es un instrumento público donde se expresa lo que se construirá o está construido.
•Planos deArquitectura •Planos de Mensura Planos

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

2. Los PLANOS DE ARQUITECTURA son p mucho mas completos y muestran en todas sus dimensiones y formas de visualización, los detalles de unaconstrucción (3D). Los planos de mensura, solo muestran en planta dimensiones (2D)

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

3.

SUPERFICIES: Hay que saber p p diferenciar los tipos de superficies expresados en PLANOS DE QARQUITECTURA.
Superficie p Superficie Superficie Superficie Cubierta Semicubierta de Aleros de Terreno…

• • • •

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

4. Una Superficie C bi t es aquella que 4 U S fi i Cubierta llno solo arroja sombra, sino que además esta cerrada por una d á t d envolvente vertical materializada con muros y aberturas. b t • Una Superficie Semicubierta, solo arroja sombra su cubierta pero su envolvente vertical no existe o es virtual
Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro deEstudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

5. • • •

Reconocer el Tipo de Construcción: Húmeda Seca Mixta (húmeda y seca)

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

6. Reconocer presencia deEstructura: En planos debe figurar si la construcción p g es SISMORRESISTENTE (no existen ) las construcciones ANTISISMICAS)
Esto se verifica ante la presencia de una estructura de hormigón que acompaña a la mampostería y las losas o techos livianos.

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Centro de Estudios Técnico Arquite C CCentro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

7. Una Construcción es Sismorresistente siempre y cuando aparezcan ENCADENADOS de HORMIGÓN Ó ARMADO enmarcando la mampostería.

No siempre la presencia de Vigas y Columnas aseguran una construcción Sismorresistente. Ejemplo

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueblebl

Centro de Estudios Técnico Arquite C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os os ectónicos ectónicos s s

8. PRESENCIA de HUMEDADES: La humedad en la construcción afecta en el mediano o largo plazo la estabilidad constructiva y produce deterioros mayores si no se eliminan sus causas causas.

Arq. CARLOS GRISOLIA

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t...