3098 2011 LIMA 1

(CORTE SUPREMA)
CAS. N° 3098-2011-LIMA.
Nulidad de Acto Jurídico. Lima, treinta de julio del año dos mil doce.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPÚBLICA: vista la causa en el día de la fecha, expide la siguiente sentencia.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casación obrante de fojas quinientos setenta y dos a quinientos
setenta y siete del expedienteprincipal interpuesto por Héctor Alejandro Regalado
Villegas contra la sentencia de vista de fecha ocho de marzo del año dos mil once dictada
por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que confirma la apelada
que declaró fundada la demanda de Nulidad de Acto Jurídico promovida por Alicia Antonia
Ramírez Cruz.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Mediante resolución de fecha tres de noviembredel año dos mil once que corre de fojas
treinta y cinco a treinta y siete del cuadernillo formado por esta Sala Suprema se ha
declarado procedente el recurso de casación por la causal de infracción normativa
material de los artículos 2014 y 2022 del Código Civil respecto de los cuales alega: a) Se
infringe el Principio de Buena Fe Registral, pues el Contrato de Compraventa materia del
proceso estábeneficiado por dicho principio, toda vez que en el presente caso se discute
la adquisición onerosa de un derecho, el derecho transmitido se encontraba previamente
inscrito, medió inexpresividad registral en relación a las causales de ineficacia del derecho
transmitido y finalmente hubo buena fe del adquirente;b)la parte demandante debió hacer
valer su mejor derecho sobre el bien materiadelitisal hacerse referencia en la resolución
impugnada a la existencia de un Contrato de Compraventa ingresado a la Notaría Felipe
De Osma Elías bajo Minuta número 1753-A ajustándose además el precio fijado por la
venta del bien a su valor real determinado a la fecha de la celebración del Contrato de
Compraventa considerando el factor depreciación del terreno sin mediar prueba que
acredite la existenciade la construcción levantada por la parte demandante; y, c)la
apreciación de la Sala Superior sobre el fin ilícito del Contrato de Compraventa materia
delitises contradictoria y se aparta del precedente establecido en la Sentencia de
Casación número 2248-99-Tacna la cual señala que el fin ilícito de un acto jurídico debe
resolverse en la vía penal y en el presente caso no existe sentenciaconsentida o
ejecutoriada que se pronuncie en tal sentido el acto jurídico sub litis no incurre en causal
de nulidad.
CONSIDERANDO:
Primero.-Que, según lo establecido por el artículo 384 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley número 29364 el recurso extraordinario de casación tiene por fines
esenciales la adecuada aplicación del derecho objetivo al caso concreto así como la
uniformidad de lajurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia por tanto este
Tribunal Supremo sin constituir una tercera instancia adicional en el proceso debe
pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso por la causal declarada procedente.
Segundo.-Que, la presentelitisha sido promovida por Alicia Antonia Ramírez Cruz a fin de
que se declare la Nulidad de la escritura pública de Compraventa de fechaseis de abril
del año dos mil otorgada por la Constructora Odeón Sociedad Anónima a favor de Héctor
Alejandro Regalado Villegas y cónyuge Carmen Yvonne Mejía de Regalado respecto al
inmueble ubicado en la avenida Del Aire números 559- 561 del distrito de La Victoria por
la causal de finalidad ilícita y mala fe y accesoriamente la cancelación de la inscripción
registral alegando que medianteContrato de Compraventa de fecha dos de noviembre del

año mil novecientos setenta y tres su difunto padre Rodrigo Enrique Ramírez López
adquirió el bien de la Constructora Odeón Sociedad Anónima cuyo precio fue de
setecientos cincuenta mil nuevos soles pagados del siguiente modo de cincuenta mil
nuevos soles de inicial y el saldo en doscientos cuarenta letras de ocho mil setecientos
cincuenta...