37 USO CONSERVACION Y MATENIMIENTO DE EDIF

Manual general para el uso, mantenimiento y conservación
de edificios destinados a viviendas

Sevilla, 2010

MANUAL GENERAL PARA EL USO, MANTENIMIENTO
Y CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS
EDITA

Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Dirección General de Vivienda y Arquitectura
DIRECTOR DEL TRABAJO

José Conde Oliva
Aparejador. Jefe del Departamento de Estudios eInvestigación de la Dirección General
de Vivienda y Arquitectura de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Profesor Asociado de la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
REDACCIÓN DEL TRABAJO

Fundación Codificación y Banco de Precios de la Construcción
y Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
DIRECTOR DE EQUIPO DE TRABAJO

Antonio Ramírez de ArellanoAgudo
Aparejador y Doctor en Ciencias Económicas. Catedrático de Universidad
del Departamento de Construcciones Arquitectónicas II con docencia
en la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
EQUIPO REDACTOR DEL TRABAJO

Julián Alonso Martín. Aparejador.
Ex–Gerente de Empresa Constructora.
José Conde Oliva
Rafael Esteve González. Arquitecto Técnico.
Profesor titular de la EscuelaUniversitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
Rafael Lucas Ruiz. Doctor Arquitecto.
Catedrático de la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.
Fernando Quintanar Cortés. Aparejador.
Jefe de Sección de Gestión de Obras del Servicio Andaluz
de Salud de la Junta de Andalucía.
Antonio Ramírez de Arellano Agudo
Óscar Sánchez García. Arquitecto Técnico.
Dirección General de Vivienda yArquitectura
de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
DISEÑO Y MAQUETACIÓN

Martín Moreno y Altozano, S. L.
www.mm-atriana.com
FOTOMECÁNICA

Cromotex, S. A.

© Junta de Andalucía, Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio
ISBN: 978-84-693-8873-0
N.º de registro: JAVO/VA–38–2009
Primera edición Web.

Presentación

E

el año 2001 se aprobó el Manual General para el Uso,Mantenimiento y Conservación de los Edificios destinados a Viviendas, que fue modificado en 2004 con
el fin de adecuarlo a los cambios normativos que se habían producido.
N

La posterior aprobación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y las importantes modificaciones producidas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
(RITE), así como de otras normas estatales y autonómicas delos últimos años, obligan
de nuevo a adaptar el Manual a estos transcendentes cambios normativos y a las innovaciones tecnológicas. Por ello y en aras de una correcta técnica jurídica y para facilitar
una mejor comprensión y cumplimiento, se ha hecho necesario la redacción de la nueva
Orden de 30 de noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso ymantenimiento de los edificios destinados a viviendas
y del Manual General para el uso y mantenimiento y conservación de los mismos.
La publicación de este Manual General supone no solo continuar con la labor emprendida en ediciones anteriores, que tan excelente acogida ha tenido en el sector de
la edificación y en los usuarios de las viviendas, sino también dar un aire renovador y
un mayorimpulso en beneficio de la cultura del mantenimiento preventivo, con lo que
se ratifica la decidida apuesta de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio
por la consecución de una vivienda sostenible, energéticamente eficiente y respetuosa
con el medio ambiente y por la mejora constante de la calidad edificatoria.
La experiencia acumulada después de muchos años en la rehabilitación del parqueresidencial existente permite extraer, entre otras conclusiones, que es imprescindible mantener y conservar el patrimonio inmobiliario para optimizar los recursos económicos y
aumentar el grado de satisfacción de los usuarios. Es necesario, pues, recuperar los buenos hábitos y ritos temporales del mantenimiento y conservación de la casa, que aún perduran en sociedades más rurales, y ser...