4 LA PROPIEDAD

La propiedad.
Derechos Reales en particular.
Evolución Histórica de la propiedad.
Función social de la propiedad.
Concepto de Propiedad.
Propiedad Originaria y Derivada.
Medios de Adquirir la propiedad.
Normatividad.

La propiedad.

Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que ésta se
manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e
inmediatasobre una cosa para aprovecharla totalmente en el sentido jurídico,
siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una
relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.

Artículo 830. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

CUADRO COMPARATIVO
DERECHOS REALES EN PARTICULAR.
LA PROPIEDAD

Lapropiedad es un poder jurídico que
se ejerce en forma directa e
inmediata.
La propiedad es un poder jurídico que
se ejerce sobre una cosa, es decir
sobre un bien corporal.

DERECHOS REALES

También es un poder jurídico que se
ejerce en forma directa e inmediata.
No hay propiedad sobre bienes
incorporales.

El derecho de propiedad implica un
poder jurídico directo para
aprovecharla totalmente

Otrosderechos reales implica solo un
aprovechamiento parcial.

En el derecho de propiedad implica una
relación jurídica entre el propietario y un
sujeto pasivo universal.

En los derechos reales distintos al de la
propiedad existe un sujeto pasivo
determinado que reporta obligaciones
patrimoniales.

EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD.
Este estudio solo tiene por objeto precisar que modificacionessustanciales sufrió la
propiedad en el Derecho romano. Este la consideró como un derecho absoluto, exclusivo
y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. En el derecho romano además de
estas tres características de derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, se fijaron los tres
elementos clásicos, el jus utendi, jus fruendi y jus abutendi. En la época de Justiniano se
logra suprimir lasdiferencias de carácter político, a partir de la época feudal la propiedad
va teniendo un carácter de mayor trascendencia y alcance.

Los señores feudales por razón del dominio que tenían sobre las tierras no solo gozaban
del derecho de propiedad en el sentido civil, sino que además tenían poder sobre los
vasallos que se establecían en dichos feudo, de ahí que el señor feudal se convirtiera en
un órgano deEstado. Sin embargo con la llegada de la Revolución Francesa, se le dio a la
propiedad el significado civil que siempre debió tener y se quitó ese poder político que
significó para los señores feudales, considerando que la propiedad no otorga imperio,
soberanía o poder, que no concede privilegios, sino que simplemente es un derecho real
de carácter privado para usar y disponer de una cosa, que esademás un derecho
absoluto, exclusivo y perpetuo como lo caracterizó el derecho romano.

Con la declaración de los Derechos del Hombre se reconoce que la propiedad es un derecho
natural que el hombre trae consigo al nacer, derecho que el Estado solo puede reconocer,
pero no crear , por que es anterior al Estado y al Derecho Objetivo.
Empieza a privar un concepto individualista, proteger elderecho de propiedad a favor del
individuo, para sus intereses personales. Este concepto individualista tiene como base la tesis
de que la propiedad es un derecho natural, innato, subjetivo, anterior al derecho objetivo
que el Estado y la ley solo deben proteger y amparar, pero no crear y por consiguiente,
desconocer o restringir.
En el Código de Napoleón se declara que el derecho de propiedad esabsoluto para usar y
disponer de una cosa.
El código de Napoleón y la Declaración de los Derechos Humanos, tuvieron gran influencia en
las legislaciones europeas y latinoamericanas que adoptaron ese concepto para definir la
propiedad considerándola como inviolable y que no puede ser atacada sino por utilidad
pública y previa indemnización.
Aquí ya encontramos la posibilidad de restringir la propiedad...