4587

ARRAS CONFIRMATORIAS Y DE RETRACTACION

(Artículos 1477 al 1483 del Cód. Civil peruano)


I. BREVE RESEÑA HISTORICA.

El Maestro Manuel de la Puente y Lavalle señala que la institución de las arras ingresó al Derecho Griego por obra de los comerciantes fenicios, cartaginenses y hebreos. En Grecia se la conoció con el nombre de “arrhabo”, que era un negocio preparatorio de compraventareal futura y que daba, a su vez, a los contratantes la facultad de desistir de la promesa.

En cuanto a su regulación en el Derecho Romano, no siempre fue de la misma manera ya que dicho instituto evolucionó. Así, en el Derecho Romano Clásico constituía un medio para asegurar la efectividad de los negocios de compraventa y consistían normalmente en la entrega de objetos de poco valor (anillos,monedas, etc.) como confirmación de que el compromiso existe y se encuentra únicamente pendiente de cumplimiento. En cambio, tanto en el Derecho Romano Post-clásico como en el de la Codificación Justinianea se adoptó la figura de las arras penitenciales, pues se le conceptuó como un modo válido de liberarse de una obligación contractual.

Así fue reconocida por el Código Civil francés de 1804 yrecién en el siglo anterior se retornó al primitivo concepto de la señal de la conclusión (cumplimiento) del contrato, pero sin descartar su aplicación como medio de retractación.

II. CONCEPTO.

Se define a las Arras como aquél pacto por el cual un contratante entrega a otro una cosa con el fin de asegurar un contrato, confirmarlo o facultar su rescisión. Es decir, las arras tienen lacaracterística de ser accesorias a un contrato principal.

Cabe señalarse que el título de entrega de la cosa dada con el “pacto arral” es en propiedad, ya que quien las recibe tiene la facultad de retenerlas o devolverlas, según se cumpla o no con la obligación.

III. CLASES DE ARRAS.

Las arras según la función que cumplen se clasifican de la siguiente manera:

3.1 ARRAS CONFIRMATORIAS.

Esaquél tipo de arras pactadas con el propósito de dar fe sobre la celebración de una relación contractual, a través de un signo mayor que fuerza de ley al pacto concluido.

Daremos un ejemplo para aclarar este concepto.
“A” ha celebrado con “B” un contrato de compraventa de un inmueble. En una de las cláusulas se estipula que el precio se pagará en doce armadas y el que le vendedor “A” estárecibiendo por concepto de arras confirmatorias la suma de S/. 20,000.00

Se advierte, por tanto, que existe un contrato cuya ejecución todavía no se ha producido y que la entrega de los S/. 20,000.00 sólo está reafirmando la voluntad ya formalizada de contratar, reforzándola.

En suma, las arras confirmatorias constituyen un medio de cooperación destinado a la adecuada ejecución de un contratoya celebrado y su efecto práctico es que, si su naturaleza lo permite, son aplicadas a la satisfacción de la prestación pendiente o, en otras palabras, sirven como un adelanto de la prestación.

3.1.1 ARRAS PENALES.

Es una sub clasificación de las arras confirmatorias que tiene como característica la pérdida del bien (para quien las dio) o su devolución doblada (para quien las recibió)cuando se incumple con el contrato principal del cual forman parte. Esta fórmula está contenida en el Art. 1478º del C.C.

3.2 ARRAS DE RETRACTACION.

También conocida como arras penitenciales, hasta el C.C. de 1936. Es aquél tipo de arras que otorga a las partes el derecho de retractarse del contrato principal, extinguiéndolo e implicando la pérdida de la cosa por quien las dio o su devolucióndoblada por quien las recibió.

Ya no estamos, en efecto, en presencia de una manifestación o señal de la voluntad de cumplir un contrato sino por el contrario, el sentido de estas arras es la de autorizar a resolverlo. Confiere pues, como se dijo, el derecho de retractarse de una relación convencional existente y por cumplirse. Quien ejercita este pacto, se aparta así de su obligación, sin...