8_Proceso_de_ejecucion_de_garantia_hipotecaria

Proceso de ejecución de garantía hipotecaria
¿La cobertura de la hipoteca tiene como límite al monto del gravamen?

Martín Alejandro Hurtado Reyes1
Resumen: Las disposiciones contenidas en el Código Civil no han
contemplado un supuesto de hecho que sea compatible con lo que
pretendemos analizar. Por lo que podríamos sostener que la regulación
normativa de la hipoteca en el Código Civil nocontiene una regla que
determine una solución en caso que el monto del gravamen sea menor a lo
adeudado (entiéndase capital, intereses, costos y costas), tampoco aparece
una solución normativo consignada en el Código Adjetivo, existiendo –bajo mi
punto de vista- una laguna normativa, que merece ser solucionada
Abstract: The provisions of the Civil Code have not considered an assumption
of fact that isconsistent with what we analyze. So we would argue that the rules
regulating the mortgage in the Civil Code does not contain a rule that
determines a solution in case the levy amount is less than what is owed
(meaning principal, interest, costs and expenses), also featured a regulatory
solution contained in the Adjective Code, existing, in my point of view, a
normative gap, which should be solvedPalabras claves:
vacío legal

hipoteca-ejecución-deudor-intereses-obligación-garantía-

Key Word: mortgage-execution-debtor-interest-obligation-warranty-empty law
I. Nota introductoria:
Uno de los problemas recurrentes que se viene presentando en los procesos
de ejecución de hipotecas que se tramitan en los juzgados civiles con sub
especialidad comercial de Lima lo ubicamos en el monto del gravamenhipotecario y la posibilidad que el acreedor hipotecario pueda recuperar la
totalidad de su acreencia.
En estos casos tenemos que el ejecutante pide la ejecución de la garantía
hipotecaria2 acumulando el pago del monto capital, los intereses, costos y
Doctor en Derecho, Magister en Derecho Civil y en Derecho Procesal, profesor del Post Grado de la USMP, PUCP,
UNMSM y profesor principal de la AMAG.Juez Superior Titular de la Corte de Justicia de Lima.
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Por ello se entiende a la hipoteca como un derecho de realización de valor, el cual se constituye en una manifestación
del carácter real de la hipoteca, pues una vez que la obligación principal ha vencido, el acreedor hipotecario en cuanto titular del
derecho real de garantía tiene derecho de hacerla vender en la forma y por elprocedimiento establecido en la Ley. La venta de la
cosa ejecutivamente, persigue la finalidad de convertir el inmueble objeto de hipoteca en dinero, para con éste hacer pago al
acreedor y con preferencia a cualquier otro acreedor del deudor común ejecutado que no ostente mejor derecho sobre la cosa
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Martín Alejandro Hurtado Reyes
hurtadoreyes@yahoo.com

costas. Por su parte el ejecutado defiende suposición formulando
contradicción, normalmente el demandado suele perder el proceso (resultando
infundada y otras veces improcedente la contradicción) debido a que no
acreditó el cumplimiento de la obligación demandada y que fue garantizada por
la garantía real que es materia de ejecución. Lamentablemente, llevado el
conflicto al proceso son muy bajas las estadísticas respecto de la solución del
procesopor conciliación o transacción, aunque hay situaciones en que se
impone la refinanciación.
Como consecuencia del resultado negativo para el ejecutado, se debe iniciar la
etapa técnica de ejecución forzada, lo que implica -como sabemos-, sacar a
remate el inmueble otorgado en garantía. Es en esta parte del proceso en la
que se encuentra presente el problema que pretendemos analizar.
Es de comúnencontrar que la suma adeudada por el ejecutado (capital,
intereses, costos y costas) y que es el monto del petitorio de la demanda en los
procesos de ejecución de garantías, es mucho mayor al monto del gravamen,
lo que implica la existencia de una clara diferencia entre el monto adeudado (el
que se pide y se ordena pagar) y el monto por el cual el deudor o el garante
hipotecario garantizó la...