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ABC sobre el Impuesto a la transferencia de inmueble 


El impuesto a la transferencia de inmueble se cobra cobra en el caso de la venta de un inmueble por parte de una persona física -que no esté afectado a la obtención de renta de tercera categoría.
Las inquietudes por parte de los profesionales son infinitas. Por eso, a continuación reproducimos las preguntas más frecuentes en relación aeste tema.
¿Cuál es el concepto de transferencia?
Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición, excepto la expropiación, por el que se transmita el dominio a título oneroso, incluso cuando tales transferencias se realicen por orden judicial o con motivo de concursos civiles.
¿Qué operaciones se encuentran alcanzadas porel impuesto y quiénes están obligados a ingresarlo?
Se encuentran alcanzadas las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el país, realizadas por personas físicas y sucesiones indivisas, en la medida que dicha operación no se encuentre alcanzada por el Impuesto a las Ganancias.
¿Cuándo se perfecciona el hecho imponible?
El impuesto es adeudado desde el momento enque se perfecciona la transferencia gravada, que se considerará configurada cuando se produzca el primero de los siguientes hechos:
Cuando suscripto el respectivo boleto de compraventa o documento equivalente, se otorgue posesión.
Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.
¿Cuál es la alícuota aplicable?
La tasa del impuesto será del quince por mil (15°/oo).
¿Quiénes se encuentranobligados a actuar como agentes de retención?
Se encuentran obligados a actuar como agentes de retención:
Los escribanos de Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales, u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones.
Los adquirentes, cuando suscripto el boleto de compraventa o documento equivalente se otorgue posesión, en el supuesto deoperaciones que se realicen sin la intervención de escribanos.
Los cesionarios de boletos de compraventa o documentos equivalentes, cuando se trate de operaciones realizadas en las condiciones indicadas en el punto anterior.
¿Quiénes son los sujetos pasibles de retención?
Estarán sujetos al régimen de retención del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, las personas de existencia visible, capacese incapaces, según el derecho común, y las sucesiones indivisas, mientras no exista declaratoria de herederos o no se haya declarado válido el testamento que cumpla la misma finalidad.
¿Cuál es la base para la determinación de la retención?
Corresponderá considerar como precio de transferencia, a los fines del presente régimen, el que surja de la escritura traslativa de dominio, o en su caso,del boleto de compraventa o documento equivalente.
A efectos de determinar en moneda de curso legal el importe sujeto a retención, cuando éste se exprese en moneda extranjera, se tomará el tipo de cambio vendedor, para la moneda extranjera en cuestión, del Banco de la Nación Argentina vigente al cierre del día hábil cambiario inmediato anterior a aquél en que se perfeccione la transferenciagravada salvo en los supuestos de transferencias de inmuebles pertenecientes a personas físicas o sucesiones indivisas residentes en el exterior y, cuando se ejerza la opción de venta de única vivienda y/o terrenos con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitación propia.
¿Cómo se deben informar e ingresar las retenciones practicadas?
A efectos del ingreso e información de lassumas retenidas, los agentes de retención deberán observar el procedimiento, los plazos y las condiciones dispuestas en la Resolución General 2233/07 - SICORE -. La presentación de la declaración jurada informativa se efectuará de acuerdo con el procedimiento que según el sujeto de que se trate, se indica a continuación:
Contribuyentes comprendidos en los sistemas de control diferenciado, mediante...