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Manual Uso de la Vivienda




INDICE


Página




1. Descripción de la vivienda. 4
2. Responsabilidades indicadas en la 6
Ley General de Urbanismoy
Construcciones (Garantías).
3. Ampliaciones o modificaciones de la 8
vivienda.
4. Uso y Mantención de la vivienda 9
5. Postventa. 50
Programa de Mantenciones.














Presentación



Este manual, preparado por La Inmobiliaria Artyco S.A ,permitirá al
comprador o usuario de una vivienda, contar con un documento que le permita conocer con mayor detalle las características de su
vivienda, permitiéndole su mejor uso y mantención, y ejercer las garantías para sus distintos componentes.
El manual es como recomendaciones de uso y mantención, debiendo el usuario de ésta, tener en cuenta, de acuerdo a las especificaciones técnicas deventa.


















1-Descripción de la Vivienda

Estructura soportante
Es aquella que constituye el soporte total de la vivienda y está constituida por un conjunto de elementos de hormigón, , Albañileria, fierro o madera, que incluye:
• Cimientos, sobrecimientos y radieres
• Pilares, vigas y losas
• Muros, y
• Techumbre, constituida por vigas, diagonales,
tensores ycostaneras.
Las dimensiones, especificaciones y ubicación de todos los elementos estructurales antes mencionados, están contenidas en los planos de cálculo de la vivienda.

Elementos constructivos
Son aquellos que permiten el cerramiento de la vivienda, la colocación de los elementos de terminación y la terminación exterior de ésta. Se identifican como tales las cubiertas, ventanas, estructurasno soportantes,
bases de pavimentos, estructuras o bases de pisos, sistemas de impermeabilizaciones, aislamiento térmico y acústico.

Instalaciones
Es el conjunto de sistemas que permiten a la vivienda contar con:
• Abastecimiento de agua potable fría y caliente.
• Evacuación de aguas servidas.
• Electricidad.
• Abastecimiento de gas.
• Red interior de telecomunicaciones y alarmas.
•Climatización.
• Extracción de aire y presurización.
• Redes húmedas y secas de incendio.
Todas estas redes han sido construidas, de acuerdo a proyectos realizados por profesionales idóneos, y cuando corresponda, han sido aprobadas y recibidas
oportunamente por las empresas de servicio pertinentes.

Terminaciones
Son los revestimientos de cielos, tabiques y pisos; de muros interiores yexteriores, puertas, quincallería, grifería, muebles empotrados, rejas y protecciones exteriores, etc.

Artefactos
Conjunto de artefactos, sanitarios y eléctricos, como calefones o calderas, interruptores y enchufes, y de telecomunicaciones, etc.

Aguas lluvias
Sistema de canales, canaletas y bajadas, incorporadas a las edificaciones, que llevan las aguas lluvias a los sistemas absorción,establecidos al interior del predio, o que los conectan con los sistemas urbanos de evacuación de aguas lluvias, de acuerdo con lo establecido por las normas.










2-Responsabilidades indicadas en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones

ELarticulo Nº 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, establece los plazos de responsabilidad de las diferentes partidas de unavivienda. Estos son:
1. Diez años, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble, tales como cimientos, sobrecimientos, fundaciones,
muros soportantes, losas, vigas, cadenas, pilares, estructura de techumbres, y entramados horizontales o verticales de carácter estructural.

2. Cinco años, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o...