ABCES_2012_Hipoteca
Páginas: 6 (1306 palabras)
Publicado: 8 de octubre de 2015
¿QUÉ SE NECESITA PARA HACER UNA HIPOTECA EN COLOMBIA?
La hipoteca hoy en día no es la garantía más usada para respaldar el pago de obligaciones,
pero si se constituye en un mecanismo sumamente necesario para asegurar el pago de
acreencias, la cual es particularmente utilizada y exigida por entidades bancarias o
importantes empresas privadas que dentro de sus relaciones comerciales exigen laconstitución de una hipoteca, para garantizar alguna deuda o crédito.
Por ende las siguientes preguntas y respuestas básicas serán una guía para las personas
que vayan a constituir una hipoteca.
¿QUÉ ES UNA HIPOTECA?
La hipoteca es definida en el artículo 2432 del Código Civil Colombiano, como es un derecho
de prenda que solo puede ser constituido sobre bienes inmuebles (los bienes inmuebles sonaquellos que no se pueden mover, están adheridos al suelo, como casas, edificios, fincas,
entre otros), lo que le da la connotación de derecho real, es decir, de un derecho que se tiene
sobre una cosa en particular.
Esta garantía por regla general tiene carácter de accesorio ya que se crea para garantizar
una obligación, siendo el acto jurídico principal, el contrato en el cual se estipula laobligación, la cual se garantiza con un bien inmueble, por medio de una hipoteca como acto
jurídico accesorio.
Los bienes que son hipotecables los determina el artículo 2443 del Código Civil, “BIENES
HIPOTECABLES. La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean
en propiedad o usufructo o sobre naves”. Bienes que “aunque permanezca en poder del
deudor o de quien constituye lahipoteca, dan derecho al acreedor beneficiado con la
constitución de la hipoteca, de perseguir el bien hipotecado, en el caso de que el deudor
incumpla la obligación para la cual sirvió de garantía el bien hipotecado.”1
¿PARA QUÉ SE CONSTITUYE UNA HIPOTECA?
La hipoteca se constituye principalmente para garantizar con un bien inmueble una
obligación o deuda.
¿NORMAS QUE REGULAN LAS HIPOTECAS?
Lahipoteca se encuentra regulada principalmente en el Código Civil Colombiano, en el Titulo
XXXVII denominado “DE LA HIPOTECA”.
Dicha regulación se extiende desde el artículo 2432 del Código Civil, el cual define la
hipoteca, hasta el artículo 2457 de la misma obra, el cual trata sobre la extinción de la
hipoteca.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS LEGALES PARA REALIZAR UNA HIPOTECA?
Partiendo de los artículos2434 y 2435 del Código Civil Colombiano puede concluirse que la
hipoteca debe en primer lugar constituirse mediante escritura pública, lo cual puede hacerse
en cualquier notaria del país.
En segundo lugar y después de haberse otorgado la escritura pública que constituya la
hipoteca, esta debe inscribirse en el Registro de Instrumentos Públicos del lugar en el que se
encuentra ubicado el bienhipotecado.
El cumplimiento de los anteriores requisitos son de vital importancia para que la hipoteca
tenga plena validez legal, ya que el no cumplimiento de tales reglas implica necesariamente
1
Para mas información consulte www.gerencie.com/la-hipoteca.html, articulo publicado el 22/12/2010.
la inexistencia de la garantía en cuestión, razón por la cual la hipoteca solo se entenderá
constituidasolo a partir de la fecha en que se realice la inscripción de la escritura pública.
Cabe anotar que podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato en
donde conste la deuda que se pretende garantizar.
¿QUÉ DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA CONSTITUIR UNA HIPOTECA?
Cada entidad publica o privada puede tener diferentes exigencias de acuerdo al riesgo
crediticio que deseencubrir, pero en esencia los documentos básicos necesarios para
constituir una hipoteca son:
Copia de la escritura pública en donde conste que el deudor es dueño del bien
inmueble que se va a hipotecar.
Certificado de tradición y libertad actualizado en donde conste la situación jurídica del
bien dentro de los últimos 20 años, para poder realizar el estudio de títulos
respectivo, ello para...
La hipoteca hoy en día no es la garantía más usada para respaldar el pago de obligaciones,
pero si se constituye en un mecanismo sumamente necesario para asegurar el pago de
acreencias, la cual es particularmente utilizada y exigida por entidades bancarias o
importantes empresas privadas que dentro de sus relaciones comerciales exigen laconstitución de una hipoteca, para garantizar alguna deuda o crédito.
Por ende las siguientes preguntas y respuestas básicas serán una guía para las personas
que vayan a constituir una hipoteca.
¿QUÉ ES UNA HIPOTECA?
La hipoteca es definida en el artículo 2432 del Código Civil Colombiano, como es un derecho
de prenda que solo puede ser constituido sobre bienes inmuebles (los bienes inmuebles sonaquellos que no se pueden mover, están adheridos al suelo, como casas, edificios, fincas,
entre otros), lo que le da la connotación de derecho real, es decir, de un derecho que se tiene
sobre una cosa en particular.
Esta garantía por regla general tiene carácter de accesorio ya que se crea para garantizar
una obligación, siendo el acto jurídico principal, el contrato en el cual se estipula laobligación, la cual se garantiza con un bien inmueble, por medio de una hipoteca como acto
jurídico accesorio.
Los bienes que son hipotecables los determina el artículo 2443 del Código Civil, “BIENES
HIPOTECABLES. La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean
en propiedad o usufructo o sobre naves”. Bienes que “aunque permanezca en poder del
deudor o de quien constituye lahipoteca, dan derecho al acreedor beneficiado con la
constitución de la hipoteca, de perseguir el bien hipotecado, en el caso de que el deudor
incumpla la obligación para la cual sirvió de garantía el bien hipotecado.”1
¿PARA QUÉ SE CONSTITUYE UNA HIPOTECA?
La hipoteca se constituye principalmente para garantizar con un bien inmueble una
obligación o deuda.
¿NORMAS QUE REGULAN LAS HIPOTECAS?
Lahipoteca se encuentra regulada principalmente en el Código Civil Colombiano, en el Titulo
XXXVII denominado “DE LA HIPOTECA”.
Dicha regulación se extiende desde el artículo 2432 del Código Civil, el cual define la
hipoteca, hasta el artículo 2457 de la misma obra, el cual trata sobre la extinción de la
hipoteca.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS LEGALES PARA REALIZAR UNA HIPOTECA?
Partiendo de los artículos2434 y 2435 del Código Civil Colombiano puede concluirse que la
hipoteca debe en primer lugar constituirse mediante escritura pública, lo cual puede hacerse
en cualquier notaria del país.
En segundo lugar y después de haberse otorgado la escritura pública que constituya la
hipoteca, esta debe inscribirse en el Registro de Instrumentos Públicos del lugar en el que se
encuentra ubicado el bienhipotecado.
El cumplimiento de los anteriores requisitos son de vital importancia para que la hipoteca
tenga plena validez legal, ya que el no cumplimiento de tales reglas implica necesariamente
1
Para mas información consulte www.gerencie.com/la-hipoteca.html, articulo publicado el 22/12/2010.
la inexistencia de la garantía en cuestión, razón por la cual la hipoteca solo se entenderá
constituidasolo a partir de la fecha en que se realice la inscripción de la escritura pública.
Cabe anotar que podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato en
donde conste la deuda que se pretende garantizar.
¿QUÉ DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA CONSTITUIR UNA HIPOTECA?
Cada entidad publica o privada puede tener diferentes exigencias de acuerdo al riesgo
crediticio que deseencubrir, pero en esencia los documentos básicos necesarios para
constituir una hipoteca son:
Copia de la escritura pública en donde conste que el deudor es dueño del bien
inmueble que se va a hipotecar.
Certificado de tradición y libertad actualizado en donde conste la situación jurídica del
bien dentro de los últimos 20 años, para poder realizar el estudio de títulos
respectivo, ello para...
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