abogacia

El contrato de arrendamiento rural no fue previsto por el Código Civil en el capítulo de la locación de cosas en general y consecuentemente no fueron contempladas las distintas
características y finalidades de este contrato agrario.

Hasta 1921 —fecha de la sanción de la ley 11.170—, los contratos de predios rústicos
podían convenirse sin ningún término mínimo de duración.

Al productorno le asistía el derecho de una estabilidad impuesta obligatoriamente por la
ley, ya que regía en toda su amplitud la autonomía de la voluntad normada en el artículo
1197 del Código Civil. Las partes debían regirse por las cláusulas contractuales, las que
eran para ellas su derecho.

El orden público no se tenía en cuenta y el orden público económico no se concebía y menos aún el orden públicoeconómico agrario, ambos conceptos elaborados por la moderna doctrina agraria.

Por todo ello los contratos eran de carácter leonino. El productor debía comercializar con
quienes le indicara el arrendador y también resolvía dónde adquiría las semillas, quién
debía proveerle las máquinas (más que las máquinas, los elementos de labranza) llegándose
a las instalaciones inmorales de losalmacenes de ramos generales que expoliaban al
productor, todo lo cual es públicamente conocido.

A esta situación de inestabilidad de la familia agraria —existencia de contratos sin términos
mínimos de duración, etc.— debía dársele coto y fue así que los productores, tomando real
conciencia de que la unión debe imperar en la acción conjunta, llevaron a cabo la gran
manifestación de protesta en1912, la que se conoce como el "grito de Alcorta". Luego de este comenzaron a surgir las primeras leyes que regulaban el contrato de arrendamiento hasta llegar en la actualidad a la ley 13.246.



Contrato Agrario

El contrato de arrendamiento se haya regulado en la ley 13246 de 1948 y se encuentra definido en el art. 2.

La ley define el arrendamiento rural como aquel contrato en el cual unade las partes se obliga a entregar a la otra el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio cierto en dinero.1

Es el clásico contrato conmutativo agrario. En este caso, se otorga el uso temporal de la tierra por una suma dedinero determinada. Es la ecuación descrita como “Tierra por Plata”. La tenencia de la tierra pasa del propietario al arrendatario por el tiempo que dura el arrendamiento.2

Se recomienda este contrato cuando el titular quiere dar la tierra a un tercero para que la haga producir sin preocuparse del resultado o los problemas de su explotación y tener por ello una renta fija y permanente.3

Laspartes deben contratar sin que puedan convenir plazos minimos menores a los que fija la ley. Esto en virtud del orden público económico que aparece ya en el art. 1 de la ley y por el cual las disposiciones legales son inderogables para los particulares que deben atenerse a ellas, bajo pena de nulidad y remisión a lo que dispone imperativamente el texto legal. Por lo expuesto, los plazos legales sonde orden público, o sea que los contratantes deben someterse forzosamente a ellos. El plazo mínimo legal es actualmente de tres años. El plazo máximo está fijado en el Código Civil y es de diez años. La ley fija también un termino extraordinario de veinte para determinados supuestos en los cuales requieren obras de mejoramiento del predio a cargo del arrendatario, que retarden la productividad desu explotación por un lapso superior a dos años.4


Obligaciones del arrendador.

El artículo 18 de la ley 13.246 prevé sus obligaciones:
a) La primera está especificada en el inciso d) al prescribir que "deberá contribuir con el 50
% de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al
contratar".
Por la causa específica de la actividad agraria es...