abogacia


INTRODUCCION:
El sistema de notariado latino, establece como exigencia la obligatoriedad de actuación del escribano ante el requerimiento conforme a la ley, la ética y la equidad en la instrumentación de los negocios jurídicos, a fin de cumplir con dos misiones fundamentales, que son la seguridad jurídica y la protección al consumidor.
La función notarial no puede separarse delinstrumento, puesto que en el encuentra su mayor herramienta, tanto como asesor previo a la instrumentación, como en el desarrollo del instrumento mismo.
El notario es un intermediario, entre el particular y el orden jurídico a los cuales interpreta . Su intervención se desarrolla en diferentes etapas que se inician con el asesoramiento a las partes –en el marco de la imparcialidad–, continúa con losjuicios de capacidad, legalidad , legitimación y con la fe pública que el notario le otorga , para culminar con la registración en su caso y la custodia y conservación del documento.

1)ADQUISICIÓN DERIVADA DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES:
La adquisición de derechos reales por actos entre vivos, a excepción de la hipoteca , requieren título y modo suficientes. Para López de Zavalía , senecesitan dos actos, “El título para designar al negocio jurídico que contiene la causa mediata o única de adquisición, modificación u extinción de un derecho real, se habla de Título en sentido sustancial. En un segundo sentido, con la palabra título se designa al instrumento o documento en el que se encuentra volcado el título causa. Cuando se llama título documento se emplea el vocablo en sentidoformal. En las mutaciones inmobiliarias esa diferencia se desdibuja pues el título causa requiere necesariamente una forma escrita con las solemnidades exigidas por ley y no debe tratarse de cualquier forma escrita, sino de una cierta y determinada forma, en ausencia de lo cual el acto que es título causa, es nulo”. La forma a la que se está refiriendo es la escritura pública.
Otra causa deadquisición es la tradición, que consiste en la entrega voluntaria del inmueble cumpliendo con las formas legalmente establecidas. El artículo 577 del Código Civil dice: “Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real.”El artículo 3265 agrega: “Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona sólo pasan al adquirente de esos derechos porla tradición, con excepción de lo que se dispone respecto a las sucesiones”. De todo lo expuesto podemos concluir en que el modo suficiente es la causa inmediata y el título la causa mediata en la adquisición de derechos reales sobre inmuebles.
Reunidos los requisitos de título suficiente y modo suficiente , nace el derecho real , sin embargo requiere de la inscripción de los títulos respectivosen los registros inmobiliarios donde se asienta el inmueble, a los efectos de su oponibilidad frente a terceros. El registro inmobiliario Argentino es de carácter declarativo, no convalidante, es decir que la inscripción sólo declara la existencia , extinción u modificación de un derecho a los efectos de publicitarlo y hacerlo oponible ante terceros, sin embargo la inscripción no convalida niproduce el saneamientos de los defectos y nulidades del título respectivo.
Los registros inmobiliarios se presumen exactos e íntegros y lo son cuando la realidad registral coincide con la realidad sustancial.

2) ESTUDIO DE TÍTULOS:
“Es la verificación crítica de la relación orgánica de los antecedentes de la propiedad inmueble , realizada durante el período de la prescripción”.
1-verificación crítica: el continente y el contenido. ¿qué se verifica? Que esté en el lugar del Protocolo indicado. En el lugar del protocolo respecto a las fechas del folio, que estén las firmas, que estén los documentos habilitantes incorporados. La verificación crítica también en cuanto al contenido, en cuanto a que sea un acto traslativo, si hay una enajenación y en cuanto a las capacidades. Es...