abogada

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.

LUGAR DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Bogota, D.C.
FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: 25 de Febrero de 2012
ARRENDADORA: ADRIANA CASTRO ACHURY. C.C. No. No. 39`754.515 de Fontibón
ARRENDATARIOS: GIOVANY RIOS ROJAS. C.C. No. 79`897.703 de Bogotá.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CRA 11 A No. 93-18 Local 6.
PRECIO DEL CANON: DOS MILLONES QUINIENTOS MILPESOS M/CTE. ($2`500.000)
FECHA DE PAGO: diez (10) primeros días de cada periodo mensual.
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: El término de duración del contrato será en primer término por dos (2) años, contados a partir de la fecha de suscripción del contrato. Pero en el evento que el Juzgado 3 Civil del Circuito o cualquiera otra orden judicial ordene la entrega del inmueble donde funcionara ellocal comercial, antes del vencimiento de los dos (2) años inicialmente pactados, LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregarlo de manera inmediata al requerimiento del despacho judicial, quedando condicionado el termino de duración del contrato a esta especial circunstancia. Los ARRENDATARIOS manifiestan que son plenamente conocedores de la existencia de proceso divisorio que cursa en el Juzgado 3Civil del Circuito de Bogotá y conocen de la situación real y jurídica del inmueble donde funcionara el local comercial objeto de arrendamiento. O al requerimiento de la secuestre en el caso de incumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS de cualquiera de las cláusulas aquí pactadas.
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 26 DE ENERO DE 2012.
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: 26 DE ENERO DE 2014PARAGRAFO: El inmueble tiene los servicios de Energia, Acueducto y alcantarillado cuyo pago corresponde al ARRENDATARIO, porcentualmente, dividido a prorrata entre los 6 seis locales que funcionan en el inmueble.
Ademas de las anteriores estipulaciones las partes de común acuerdo convienen las siguientes clausulas:
PRIMERA- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato la ARRENDADORA,ADRIANA CASTRO ACHURY, en su condición de secuestre designada por el Juzgado 3 Civil del Circuito para el mencionado proceso, concede a

título de arrendamiento a los arrendatarios GIOVANY RIOS ROJAS Y GINA DEL ROSARIO RAMIREZ RUSINQUE el goce del inmueble cuyos linderos se determinaran en escrito separado que hara parte integral del presente contrato.
SEGUNDA.- PAGO OPORTUNIDAD Y SITIO: LosARRENDATARIOS se obligan a pagar al arrendador el canon de arrendamiento acordado dentro de los diez (10) primeros días de cada mes. Debiendo consignarse los cánones de arrendamiento en el Banco Agrario a órdenes del Juzgado 3 Civil del Circuito de Bogotá, en proceso divisorio No. 2006-295 de RAMIRO CUBILLOS CONTRA INVERSIONES FESTA. El canon se reajustara anualmente conforme lo autorizadopor el I.P.C.
TERCERA.- DESTINACION: Los ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar el local comercial para el funcionamiento de un bar y se obligan a no darle un uso que sea contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres.
CUARTA.-SUBARRIENDO Y CESION: LOS ARRENDATARIOS no podrán ni subarrendar parcial ni totalmente el inmueble, ni ceder el contrato, sin la autorización previa,expresa y escrita de la Arrendadora .
QUINTA.- MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá sin autorización previa expresa y escrita del ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. En todo caso, serán de propiedad del ARRENDADOR, pudiendo ser retiradas por los ARRENDATARIOS únicamente aquellas que no causen daño o detrimento al inmueble.
SEXTA- REPARACIONES: Los ARRENDATARIOS se obligan a efectuar lasreparaciones locativas y aquellas que se causen por hechos de estos o de sus dependientes. Será de cargo de la ARRENDADORA, las reparaciones necesarias al inmueble arrendado.
SEPTIMA.- INSPECCION: LOS ARRENDATARIOS permitirá las visitas que en cualquier tiempo la ARRENDADORA o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y conservación del inmueble o otras circunstancias...