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INSTRUCTIVO PARA LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSION EN NEGOCIOS FIDUCIARIOS



PROCEDIMIENTO

Los proyectos serán presentados en las oficinas del BIESS en Quito, en el Edificio del BIESS ubicado en la Calle Amazonas N 35-181 y Japón, a la Secretaría de Gerencia General.

El Gerente General remitirá al Gerente de Inversiones para su respectiva evaluación, una vez emitido elinforme de la Gerencia de Inversiones esta será remitida a Gerencia General-
Gerencia General solicitara informes de la Gerencia de Riesgos y Dirección Jurídica para su respectivo informe.

Con los informes remitidos de cada dependencia el Gerente General pondrá a consideración el proyecto al Comité de Inversiones del BIESS para su aprobación o su negación.


DOCUMENTOS A PRESENTAR


PARAIDENTIFICACION Y CALIFICACIÓN DE LA EMPRESA

Situación legal:

Estatutos actualizados.
Montos de capital social certificados por auditoría externa.
Certificados de cumplimiento con las entidades del Estado.
Lista de socios.
Copias certificadas de los nombramientos actualizados de los representantes legales. Capacidad legal y estatutaria y autorizaciones de las juntas generales odirectorios para intervenir en los fideicomisos inmobiliarios correspondientes.
Certificación conferida por el instituto nacional de contratación pública, de no constar en el registro de contratistas incumplidos.
Certificado del CONSEP.

Situación Económica:

Análisis de los estados financieros de los últimos tres años.
Certificados de los burós de información crediticia, en el que conste quesus obligaciones en el sistema financiero o en general cuenta con calificación A.
Estar al día con los pagos en el SRI e IESS.




PARA EVALUACIÓN TÉCNICA DE LOS PROYECTOS:

Experiencia probada del promotor y constructor:

Lista de las obras o proyectos en que haya participado como constructor o promotor, fiscalizador o comercializador, o en otra calidad.
Acreditar experienciadebidamente comprobada en la participación y ejecución de obras y proyectos similares de al menos tres años.

Capacidad técnica: infraestructura:

Detalle del personal profesional, técnico y administrativo que vaya a intervenir en el proyecto inmobiliario, quienes no pueden ser morosos de las instituciones del Estado, del sistema financiero o general, de acuerdo con las certificaciones de losburós de información crediticia.

Memoria descriptiva del proyecto:

Estudios de suelo, redes de agua, energía eléctrica, alcantarillado sanitario y alcantarillado fluvial comercial, con indicación de índices de absorción, sistema telefónico, sistema de gas, instalaciones de equipos contra incendios, instalaciones para televisión, cuadros de usos de suelo para vías vehiculares y peatonales,espacios verdes, espacios o linderos, y demás especificaciones;

Planos:

De ubicación del proyecto en la ciudad, planos de implantación del proyecto en el terreno, planos de subsuelos, planta baja, plantas altas, fachadas, cortes, detalles de diseño, tanto para anteproyectos como para proyectos;

Aprobaciones:

Inscripción del proyecto en el Municipio correspondiente cada jurisdicción;obtención de las licencias de construcción mediante pago de las tasas municipales calculadas por metro cuadrado, con inclusión de planos estructurales, de sistemas eléctrico y sanitario;

Proyecto eléctrico:

Memoria técnica eléctrica, con cálculo de demanda de carga para instalación de transformadores, con cronograma de obra y etapas de ejecución, y su aprobación por la empresaeléctrica correspondiente.

Proyecto telefónico

Memoria técnica con cronograma de obra y etapa de ejecución con la aprobación de la empresa telefónica respectiva.

Estudio de factibilidad de acometidas de agua potable y de alcantarillad con cronograma de obra y etapas de ejecución y la aprobación por empresa municipal correspondiente.

Aprobación del Proyecto arquitectónico por parte...