Abogada

Prescripción Adquisitiva
Títulos Supletorios
Independización y Reglamento Interno

Victor Endo
Profesor de Derechos Reales de la Pontificia Universidad Católica del Perú
MPhil in Property Studies, University of New Brinswick

Temario
Bloques de 40 – 50 minutos
1. Introducción : los mecanismos de oponibilidad de
derechos
2. Prescripción adquisitiva
3. Títulos Supletorios

4.Independización y Reglamento Interno
5. Habilitación Urbana y Declaratoria de Fábrica

6. Publicidad de bienes muebles

¿Qué tienen en común los temas que abordaremos?

Inscripción

Usucapión

Posesión

Subdivisiones
Independización

Acumulaciones

Títulos supletorios
Publicidad
registral
de bienes
muebles

Declaratoria de Fábrica

Habilitación Urbana

Todos ellos tienen quever con la oponibilidad

LOS MECANISMOS DE OPONIBILIDAD
DE DERECHOS

Derechos Reales y oponibilidad
Numerus clausus C.C. 881 : ¿por qué el régimen especial?
Principales

De Garantía

Propiedad
Posesión

Prenda
Hipoteca

Usufructo

Anticresis

Uso y habitación

Retención

Superficie
Servidumbre

Derechos Reales vs Obligaciones
Relación jurídica patrimonial
ObjetoSujeto Activo

Bienes valorables $
Cosas corporales / incorporales
Comportamientos / conductas

Sujeto pasivo
Obligaciones
Deberes jurídicos

Facultades
Derechos subjetivos

Otorgan poder de contenido económico

Obligaciones

Contenido
Otorgan señorío sobre bienes valorizables

Reales

Derechos Reales vs Obligaciones
Doctrina tradicional
Reales

Obligaciones

Poderinmediato
Oponibilidad erga omnes

Persecución
Preferencia

Persigue la cosa
No importa donde esté
No importa quién posee
Reglas de Concurrencia
Ej C.C. 2022, 2016

Derecho a reclamar contra
patrimonio del deudor

Oponibilidad inter partes
No persigue cosa específica

Derechos Reales vs Obligaciones
Derechos Reales - Oponibilidad erga omnes
Sujeto pasivo

Sujeto ActivoFacultades
Derechos subjetivos

Sujeto pasivo

Objeto

Sujeto pasivo

Bienes valorables $
Cosas corporales / incorporales

Obligaciones
Deberes jurídicos

Sujeto pasivo
Sujeto pasivo

Reales vs Obligaciones
Importancia práctica de la distinción
C.C. Art. 2022 : “derechos de distinta naturaleza aplica disposiciones
del derecho común”
Banco

Caso:
-Banco es acreedor de unaobligación de pago de soles
-Juan es deudor de esa relación obligatoria. No paga
-Banco intenta cobrar deuda y va contra el patrimonio de
Juan. Logra embargar judicialmente la casa e inscribe el
embargo.
-Juan da su casa en hipoteca a favor de Pedro. Pedro
inscribe la hipoteca con posterioridad al embargo del
Banco.
-Ante la concurrencia de acreedores sobre el mismo bien,
el juez decide a favorde Pedro, aun cuando inscribió
después.

Juan

Hipoteca

Pedro

Derechos Reales vs Obligaciones
Origen histórico de la distinción
Acciones procesales
Derecho real

Actio in re
Pretensión contra cosa
determinada:“Esto es
mío”

Derecho personal

Actio in personam
Pretensión exige
cumplimiento de
contrato

Glosadores

Derechos Reales vs Obligaciones
¿Por qué unaespeculación se convierte en principio?
Función social de la distinción
Feudalismo

Estática patrimonial
Protección al propietario

Derechos Reales vs Obligaciones
¿Por qué una especulación se convierte en principio?
Función social de la distinción

Liberalismo

Dinámica patrimonial
Cambio del estatus

Derechos Reales vs Obligaciones
¿Cuál es el criterio verdaderamente relevante?Oponibilidad

¿Cuál de los mecanismos de
oponibilidad es mejor?

Exclusividad del bien
objeto del derecho

¿Qué relevancia tienen los
costos?

Signos de
recognoscibilidad

Registro

¿Qué requisitos debe cumplir
un buen mecanismo?

¿Tiene relación con la
clasificación de bienes??

Posesión

¿Qué rol cumple la
tecnología?

Registros y signos de congnoscibilidad: una...