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CONVENIO TRANSACCIONAL QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 3141, 3149, 3150 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, CELEBRAN POR UNA PARTE LOS CIUDADANOS JUAN IRVING AGUILAR AGUIAR Y ROSY GEORGINA PEREZ ARZAPALO, A QUIENES PARA LOS EFECTOS DE BREVEDAD SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS PROPIETARIOS”, Y POR LA OTRA PARTE LA CIUDADANA GABRIELA VIRIDIANA DIAZ GONGORA, AQUIEN PARA LOS EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DENOMINARÁ COMO “EL OCUPANTE”, AMBOS POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO, MISMO CONVENIO QUE SOMETEN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:


D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA.- Las partes manifiestan que en este convenio y para los efectos de brevedad utilizarán las siguientes designaciones:

“LOS PROPIETARIOS”: Los Ciudadanos JUAN IRVINGAGUILAR AGUIAR Y ROSY GEORGINA PEREZ ARZAPALO, avenida Uxmal Supermanzana 24, número 24 altos, departamentos 4 y 5, de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo, de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.


“EL OCUPANTE”: La Ciudadana GABRIELA VIRIDIANA DIAZ GONGORA, con domicilio en la Supermanzana 59, Manzana 17, lote 26 Calle Hotzuc, # 33, Unidad Morelos, de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.“EL INMUEBLE”: en la Supermanzana 59, Manzana 17, lote 26 Calle Hotzuc, # 33, Unidad Morelos, de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.


SEGUNDA: Declara “EL OCUPANTE”, que sin tener título legal para ello ocupará “EL INMUEBLE” a que hace referencia en la declaración inmediata anterior.


TERCERA: Las partes manifiestan que para evitar una controversia futura respecto de la desocupaciónde “EL INMUEBLE” referido en la declaración primera de este convenio, y para tal efecto, es su expresa voluntad someterse a las siguientes:




C L Á U S U L A S:


PRIMERA.- Ambas partes reconocen no deberse prestación alguna con anterioridad a la fecha de ocupación de “EL INMUEBLE” referido en la declaración primera de este convenio, salvo las derivadas expresamente de este convenio.V I G E N C I A:


SEGUNDA.- “LOS PROPIETARIOS” permiten a “EL OCUPANTE”, y éste a su vez acepta ocupar “EL INMUEBLE” referido en la declaración primera de este convenio, por el plazo de DOCE MESES que empezará a correr y contarse a partir del día QUINCE DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE y por lo tanto vencerá el día QUINCE DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CATORCE, fecha enque “EL OCUPANTE” se obliga a entregar “EL INMUEBLE” completamente desocupado, y en las mismas buenas condiciones en que lo recibió.

TERCERA: Por la ocupación de “EL INMUEBLE” pagará “EL OCUPANTE”, a “LOS PROPIETARIOS” por mensualidades anticipadas la cantidad de $4,000.00 (SON: CUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mensualidades por concepto de frutos civiles.

TERCERA A: “ELOCUPANTE” se obliga a cubrir la cantidad mensual establecida en la cláusula tercera de este convenio en el domicilio de “LOS PROPIETARIOS”, sin que medie requerimiento, aviso o notificación alguna. Ambas partes hacen constar que para el caso de que al vencimiento del plazo convenido “EL OCUPANTE” manifieste a “LOS PROPIETARIOS” su deseo de continuar ocupando “EL INMUEBLE”, la cantidad por concepto defrutos civiles se incrementará de común acuerdo entre “LOS PROPIETARIOS” y “EL OCUPANTE”. Así también, se incrementará el depósito en la misma forma.

TERCERA B: DÍAS DE PAGO.- “EL OCUPANTE” se obliga a pagar la cantidad estipulada en este convenio el día QUINCE DE CADA MES correspondiente, teniendo un plazo de gracia de tres días siguientes al vencimiento, y en caso de que no lo hiciere, dichacantidad causará un interés moratorio a razón del 10% (diez por ciento) mensual sobre las cantidades que estén insolutas; esta penalidad es independiente del derecho de rescindir el convenio por incumplimiento de pago.

TERCERA C: Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá íntegramente, aunque “EL OCUPANTE” desocupe “EL INMUEBLE” objeto del presente convenio antes de finalizar el mes o que...