Abogado

CONTRATO DE RESERVA DE UN INMUEBLE Y PROMESA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO PENINSULA

CLÁUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES:

1.1.- Por una parte comparece la Compañía PROMOTORA INMOBILIARIA L.F.G. S.A., debidamente representada por su Director Ejecutivo, el señor LUIS FERNANDO GÓMEZ CARRIÓN, parte a la que para la interpretación y efectos del presentecontrato se la podrá denominar simplemente como LA PROMOTORA.
1.2.- Por otra parte los señores XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, parte a la que para la interpretación y efectos del presente contrato se lo podrá denominar simplemente como EL CLIENTE y/o EL RESERVANTE.

CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

2.1.- LA PROMOTORA, quien está debidamente autorizada, se encuentra desarrollando elProyecto Urbanístico denominado Punta Mocolí Sur Oeste, el mismo que está dividido en dos Urbanizaciones, una de ellas, denominada como “Península”, la misma que se desarrollará sobre macrolote identificado como el cinco c cuatro (5C-4), ubicado en la Isla Mocolí, parroquia satélite La Puntilla del cantón Samborondón, Provincia del Guayas.
2.2.- Dentro del Proyecto Urbanístico denominado Punta MocolíSur Oeste, presentado al Municipio de Samborondón, se construirán edificios, y solares habitacionales.
2.3.- EL CLIENTE declara que es de su interés reservar el inmueble de la Urbanización Península que se determina a continuación:
Solar XXXXXZ; de la manzana XXXXXXX el mismo que tendrá un área aproximada de xxxxxxxxxxxxxx metros cuadrados y cuyos linderos serían los siguientes:
Por el Norte:Solar XXX de la manzana XX con cuarenta metros
Por el Sur: Solar XXXX de la manzana xxx con cuarenta metros
Por el Este: Vía Pública con xxxxxx punto veinte metros
Por el Oeste: Lago de la urbanización con dieciséis punto veinte metros.
2.4.- El plano con la ubicación del bien inmueble y demás documentación pertinente ha sido conocido y aceptado por EL RESERVANTE, los mismos que formanparte integrante de este contrato.

CLÁUSULA TERCERA: RESERVA.-

Con los antecedentes expuestos, LA PROMOTORA reserva a favor de EL CLIENTE, el solar descrito en la cláusula 2.3.

CLÁUSULA CUARTA: PRECIO.-

4.1.- El precio justo que las partes libre y voluntariamente han pactado por la reserva para posterior compraventa del solar identificado en la cláusula 2.3., es la suma de xxxxxxxx00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$xxx.00) por cada metro cuadrado. Por lo antes expuesto el valor aproximado del inmueble objeto de este instrumento, es la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$XXXXXXX), los pagos que se hagan por el valor de esta compraventa, deberán efectuarse exclusivamente en Dólares de los Estados Unidosde América, aun si en el futuro el Ecuador adoptare otro tipo de moneda oficial o de poder liberatorio. LA PROMOTORA no admitirá pagos efectuados en otras divisas, por lo que todo pago que efectúe EL CLIENTE, no se entenderá efectuado si es hecho en una divisa diferente a la establecida, y se considerará que EL CLIENTE ha incumplido con sus obligaciones establecidas en el presente instrumentoaplicándose así la cláusula de indemnización.
4.2.- En virtud de que el Proyecto Urbanístico Península, aún no cuenta con medidas, dimensiones y linderos definitivos, los cuales se obtendrán con la respectiva aprobación de los permisos por parte del Municipio del Cantón Samborondón para el desarrollo del proyecto urbanístico, las partes acuerdan que la contrato de compraventa a favor de EL CLIENTE serápor el área real final del solar, debiéndose de reajustar el precio de acuerdo al área total de solar objeto de este instrumento.
4.3.- El precio establecido en este contrato, no podrá ser sujeto de reajuste por ningún concepto, excepto por la variación (incremento o disminución) en el área del solar objeto de este instrumento, por incremento en el IVA, o creación por parte del Gobierno...