abogado

 Universidad de Carabobo
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho







CASO PRACTICO DE ARRENDAMIENTO Y DIFERENCIAS ENTRE LAS LEYES DE ARRENDAMIENTO







Julio, 2014
DIFERENCIAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y EL ARRENDAMIENTO DE USO COMERCIAL
Primero hay comenzar pordefinir que la más importante característica que diferencia uno de otro es el hecho de que un alquiler de vivienda viene a solucionar; o a mejorar la calidad de vida de un grupo familiar en su entorno. Mejorando así el desarrollo educacional, emocional y laboral dentro de este círculo, dentro de unas condiciones acorde a sus principios, derechos y compromisos, quedan excluidas fincas rurales, hoteles,inmuebles destinados a temporadas vacacionales, inmuebles destinados al desarrollo de actividades profesionales, industriales o comerciales, ya que estas entrarían en materia de arrendamiento de uso comercial
Ahora en cuanto al plano comercial, las medidas y resultados son distintos y van en relación al comercio. Se toman en cuenta aspectos como el tipo de negocio, la ubicación del local oinmueble, el área a desarrollar, la cantidad de empleados; y se debe destacar lo que el comercio aporta al crecimiento y desarrollo del entorno poblacional; en lo que respecta a mejorar los bienes y servicios en concordancia con la generación de impuestos y tasas, y por supuesto a la ocupación laboral. Quedan excluidos, los inmuebles no destinados al uso comercial, tales como: viviendas, oficinas,industrias, pensiones, habitaciones, residencias estudiantiles, inmuebles destinados a alojamiento turístico o de temporadas vacacionales, fincas rurales y terrenos no edificados.

Diferencia que existen con respecto a la Ley de viviendas a (vigencia) y la Ley de arrendamiento inmobiliaria (Derogada).
En materia de publicidad:
1) En las publicaciones que realicen los propietarios de inmuebles en laley derogada las prohibiciones no eran tan amplias; se hacía referencia sobre prohibición de colocar anuncios que contengan prohibición de arrendar a personas que estén en estado de gestación, con niños, personas que tengan incapacidad. Pero en la ley vigente de arrendamiento de vivienda el objeto de las prohibiciones de anuncio de prensa es más amplio ya que se prohíbe anunciar “No se aceptan:niños, homosexuales, mujeres en gestación, personas con incapacidad, discapacidad, problemas de aceptación entre otros.
2) Causales de desalojo: La ley anterior contemplaba que como causales de desalojo no se podía desalojar aunque existiera un cuarto grado de consanguinidad, actualmente esta causa si es motivo de desalojo.
3) La ley anterior de vivienda rige los inmuebles destinados al usocomercial y en la ley vigente rige los inmuebles destinados a viviendas urbanas y rurales donde se incluye la residencia de estudiantes, habitación, pensión entre otros
4) Otra diferencia es que en la ley derogada se permitía demandar directamente y en la ley vigente debe existir previa conciliación antes de demandar
5) En la ley derogada se regía por el órgano del ministerio de infraestructura yactualmente la ley de vivienda se rige por la superintendencia familiar
6) En la ley derogada era un contrato contractual y ahora es más limitado
Glosario
Vivienda: espacio para el desarrollo social de la persona y su grupo familiar, sobre el cual se asienta el hogar para la satisfacción de las necesidades básicas del ser humano.
Preguntas del caso práctico

-1) Puede modificarse el canon?Puede el inquilino negarse, de ser notificado por su cliente de un nuevo canon, a pagar la nueva cifra

Si puede modificarse el canon siempre y cuando el nuevo canon de arrendamiento del inmueble para uso comercial no exceda los límites establecido en la presenta ley. De igual manera si se suele pagar la cifra si se cumple con los requisitos a mencionar.
1. Canon de arrendamiento fijo (CAF),...