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LEY DE INQUILINATO
Codificación 1
Registro Oficial 196 de 01-nov.-2000
Estado: Vigente
CONGRESO NACIONAL
LA COMISION DE LEGISLACION
Y CODIFICACION
En ejercicio de la facultad que le confiere el numeral 2 del artículo 139 de la Constitución Política de
la República,
Resuelve:
Expedir la siguiente codificación de la Ley de Inquilinato
TITULO I
Del Ambito de la Ley
Art. 1.- AMBITO.-Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de
subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos.
Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 4, 12, 15, 39
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 617
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1856, 1864, 1919

Jurisprudencia:
Gaceta Judicial,ARRENDAMIENTO MERCANTIL, 30-nov-1973
Gaceta Judicial, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O INQUILINATO, 27-jul-1994
Gaceta Judicial, ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMPRENDIDOS EN EL PERIMETRO URBANO, 04-jul-1995

Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los
Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes.
Concordancias:
CODIGOCIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 4, 12, 19

TITULO II
De los Locales de Arrendamiento
Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO.- Los locales destinados al
arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las
siguientes:
a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la
casa, de acuerdo con lasmodalidades del lugar.

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Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos
deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;
b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luzeléctrica, en los sectores
urbanos donde existen estos servicios;
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 617
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1857

Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El arrendador está
obligado a efectuar las reparaciones yobras necesarias a fin de que los locales reúnan las
condiciones exigidas en el artículo precedente.
Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 811, 812, 813
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1874, 1875, 1876, 1877, 1878, 1937, 2223,
2224, 2228
LEY DEINQUILINATO, Arts. 5, 6, 7

Art. 5.- DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO.- Si, vencido el plazo, el local no hubiere
sido puesto en las condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar
las reparaciones y obras estrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso,
descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento derecargo.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1865, 1868, 1876

Art. 6.- SANCIONES AL ARRENDADOR.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras
ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u
ocasionare daños en ellos, o dificultare, de cualquier manera, el uso del local arrendado, será
sancionado por el Juez de Inquilinato conmulta equivalente a una pensión locativa mensual y, si
reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a
desocupar el local, el arrendador le indemnizará con una suma equivalente a la pensión locativa de
tres meses, sin perjuicio de la sanción establecida en el inciso anterior....