abogado

EL DESALOJO EN EL
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
Un estudio comparado entre
Colombia y los Estados Unidos
Juan Alberto Leguizamón Combariza

EL DESALOJO EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EN COLOMBIA
PRESENTACION
Problema de Investigación:
 Establecer la efectividad del desalojo como garantía protectora del derecho a la
disposición dentro del contrato de arrendamiento residencial, unestudio
comparado entre Colombia y Estados Unidos de América
Desarrollo de la Investigación:
 Capitulo I. El desalojo en el contrato de arrendamiento en Colombia
el desahucio.
 Capitulo II. El desalojo en el contrato de arrendamiento en Estados Unidos de Norte
América
 Capitulo III. Análisis comparado entre Estados Unidos y Colombia sobre el desalojo
en el contrato de arrendamiento
Capitulo IV. El desalojo es un derecho garantista del arrendador en los Estados
Unidos de Norte América
Resultado de la Investigación:
 Es más garantista para el arrendador en los estados Unidos el derecho de disposición
dentro del contrato de arrendamiento

Problema de Investigación:
Establecer la efectividad del desalojo como garantía protectora del derecho a
la disposición dentro delcontrato de arrendamiento residencial, un estudio
comparado entre Colombia y Estados Unidos de América

Nociones generales, del contrato de arrendamiento de bien
inmueble en Colombia, frente al incumplimiento del
arrendatario, cuando puede utilizar la acción de desalojo, el
proceso de restitución de bien inmueble, el desahucio y el
derecho de disposición que se protege dentro de la acción dedesalojo.
En este análisis comparado en el procedimiento, en el estado de
California, como muestra de comparación respecto del tenedor, de la
retención ilícita, de los derechos que se protegen al arrendador y al
arrendatario dentro del desalojo

En Estados Unidos, el desalojo es un derecho garantista para
ejercer la disposición del bien inmueble, frente al proceso en
Colombia

CAPITULO I.1.1. El Contrato de
Arrendamiento Nociones Generales
Nociones Generales: DERECHO DE PROPIEDAD
Marco constitucional. Articulo 2. Fines esenciales del Estado Las autoridades de la
República están instituidas para proteger a todas las personas residentes en Colombia,
en su vida, honra, bienes, creencias, y demás derechos y libertades, y para asegurar el
cumplimiento de los deberes sociales delEstado y de los particulares.
Art. 58. “Se garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con
arreglo a las leyes civiles.
Código Civil: El artículo 1973 “un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”Doctrina: Dr. Fabio Naranjo Ochoa define: «es un negocio jurídico cuya finalidad es
permitir, a un tercero, la utilización de la cosa, con obligación de devolverla al arrendador
una vez haya cesado el aprovechamiento concedido».
Dr. José Alejandro Bonivento Fernández: “La entrega debe entenderse en sentido
material, y no de tradición, porque lo que se confiere es el goce o uso de la cosa”Obligaciones Contractuales: Entrega del bien (nuda propiedad) canon, conservación,
vigencia, restitución

CAPITULO I. El Contrato de
Arrendamiento Nociones Generales
1.2. Acción de desalojo
1.
2.

Cuando se termina el contrato
Incumplimiento de la obligaciones del arrendatario

1.3. Del proceso de restitución de bien inmueble arrendado
Artículos Código de Procedimento Civil art. 424 CódigoGeneral del Proceso art. 384
“Cuando el arrendador demande para que el arrendatario le restituya el inmueble arrendado
se aplicarán las siguientes reglas:
3. Demanda.
4. Notificaciones.
5. Ausencia de oposición a la demanda.
6. Contestación, mejoras y consignación.
7. Compensación de créditos.
8. Trámites inadmisibles
9. Embargos y secuestros.
10. Restitución provisional.
11. Única...