Abusividad De La Cláusula De Vencimiento Anticipado En Préstamo Hipotecario

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ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN
PRÉSTAMO HIPOTECARIO1
(A propósito del Auto de la AP de Valencia (Sección 11ª) núm. 208/2014 de 15
octubre, JUR 2015\17048)

Pascual Martínez Espín
Catedrático acreditado Derecho Civil
Centro de Estudios de Consumo
Universidad de Castilla-La Mancha
Fecha de publicación: 11 de febrero de 2015

1. Antecedentes
En unprocedimiento de ejecución hipotecaria, el JPI n. 4 de Valencia en fecha
27.12.2013 dictó Auto por el que se declara: 1.- La nulidad por abusiva de las cláusulas
de intereses de demora pactada en la escritura que se ejecuta, dejando sin efecto su
aplicación. 2.- Continuación con la ejecución despachada en su día si bien corrigiendo
la cantidad por principal, intereses y costas, sin que sean deaplicación los intereses de
demora pactados, sin perjuicio de su ulterior liquidación conforme al artículo 576 de la
LEC. Así, el Auto estima en parte la oposición del ejecutado, en el sentido de declarar
abusiva la cláusula contractual relativa a intereses de demora.
Contra dicho auto, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la
representación procesal del ejecutado, siendo el objeto dela apelación la posible
abusividad de la cláusula relativa a la resolución o vencimiento anticipado. De este
modo, se acepta la resolución apelada en cuanto declara inaplicable por abusiva la
cláusula relativa a intereses de demora, y en cuanto rechaza la oposición fundada en un
supuesto préstamo usuario, que no puede ser objeto de examen en la apelación.
2. Control de oficio de cláusulasabusivas

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Trabajo realizado dentro del Proyecto de Investigación “Impacto regional de la reciente regulación sobre
Derecho de Consumo: el régimen del arbitraje y mediación de consumo, el TR de la LGDCU y la
Directiva 29/2005, de prácticas comerciales abusivas”, de la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha.

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Con carácter previo al pronunciamiento sobre la abusividad de lacláusula de
vencimiento anticipado, se debe partir, como señala la STS de 9 de mayo de 2013, de la
obligación de que el Juez nacional examine de oficio el carácter abusivo de las cláusulas
abusivas de los contratos celebrados por un profesional con los consumidores para el
cumplimiento de los derechos que les confiere la Directiva 93/13. Así advierte el
Informe de la Comisión 2000 que la sanciónprevista en el apartado 1 del artículo 6 de
la Directiva implica atribuir a las disposiciones de la directiva el carácter de norma "
imperativa", de "orden público económico", que tiene que reflejarse en los poderes
atribuidos a los órganos jurisdiccionales nacionales. Ello implica que el Juez debe
abstenerse siempre de aplicar la cláusula si es abusiva, salvo que lo sea en contra de la
voluntaddel consumidor, cuando se opone a que no se le aplique, salvando, incluso los
problemas de congruencia y atemperando las rigideces del proceso (así, si se ha
solicitado la nulidad por abusividad de las cláusulas, en su análisis no es preciso un
ajuste formal a la estructura de los recursos, ni exacto del fallo al suplico de la
demanda), hasta el punto de que el principio de eficacia exige que elTribunal nacional
interprete las disposiciones nacionales de modo que contribuya a cumplir el objetivo de
garantizar la tutela judicial efectiva de los derechos que el ordenamiento jurídico de la
Unión confiere a los justiciables, de modo que de no ser ello posible, dicho Tribunal
está obligado a dejar inaplicada, por su propia iniciativa, la disposición nacional
contraria, como pueden ser lasnormas procesales nacionales que recojan la vinculación
estricta a la pretensión deducida, ya que, si bien el principio de autonomía procesal
atribuye a los Estados la regulación del proceso, esta autonomía tiene como límite que
tales normas "no hagan imposible en la práctica o excesivamente difícil el ejercicio de
los derechos que el ordenamiento jurídico de la Unión confiere a los consumidores...