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CONTRATO DE LOCACION
EN LA CUIDAD DE QUILMES PROVINCIA DE BUENOS AIRES, A LOS DIAS 11 DEL MES DE NOVIEMBRE DE 2011, ENTRE EL SR NESTOR JOSE OSTROVSKY Y MARIA CRISTINA DE BOLO EN DELANTE “LOS LOCADORES “, POR UN PARTE, Y POR LA OTRA LA SRA NATALIA SOLEDAD GARCIA DNI 30815398, EN DELNTE EL DENOMINADO EL “LOCATARIO “, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE LOCACION, EL QUE SE REGIRA POR LAS SIGUIENTESCLAUSULAS Y CONDICIONES.
PRIMERA: LOS LOCADORES DAN EN LOCACION AL LOCATRIO Y ESTE ACEPTA EN TAL CONCEPTO, EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE SARRATEA Nª 1341, DPTO 5, DE ESTA CUIDAD DE QUILMES.
SEGUNDA: EL PLAZO DE LA LOCACION SE ESTIPULA EN DOS AÑOS (2) A PARTIR DEL DIA 11 DE NOVIEMBRE DE 2011 , SIN NECESIDAD DE NOTIFICACION O REQUERIMIENTO ALGUNO POR PARTE DE LOS LOCADORES.
TERCERA: EL PRECIO DELA LOCACION SE PACTA EN LA SUMA DE 1200 PESOS MENSUALES MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EFECTUADO EN EL BANCO FRANCES, CAJA DE AHORRO Nª 263/015057/1, PERTENECIENTE A MARIA CRISTINA DE BOLO O EN LA FORMA QUE INDIQUEN FEHACIENTEMENTE LOS LOCADORES.
CUARTA: LOS ALQUILERES SERAN ABONADOS POR MES ADELANTADO DEL CINCO AL DIEZ DE CADA MES. LA MORA EN EL PAGO, SE PRODUCIRA EN FORMA AUTOMATICA POR EL MEROTRANSCURSO DEL TIEMPO Y SIN LA NECESIDAD DE INTERPELACION NI GESTION PREVIA DE NINGUNA NATURALEZA.-PRODUCIDA LA MORA LOS ALQUILERES SIEMPRE DEBERAN ABONARSE CON UN INTERES COMPENSATORIO DEL UNO (1) PORCIENTO MENSUAL ACUMULATIVO Y UN INTERES PUNITORIO DEL TRES (3) PORCIENTO MENSUAL ACUMULATIVO.
QUINTA: INCUMPLIMENTO: EN CUALQUIERA DE LOS CASOS DE INCUMPLIMIENTO DE LA LOCATARIA, SIN PERJUICIO DE LASPENALIDADES QUE SE ESTABLECEN EN LAS DEMAS CLAUSULAS EL LOCADOR PODRA PEDIR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO O RESOLVERLO POR CULPA DEL LOCATARIO Y SOLICITAR EL INMEDIATO DESALOJO. EN AMBOS CASOS Y PARA EL EVENTO DE QUE LA LOCATARIA DEJARE ABANDONADA LA LOCACION O DEPOSITARE JUDICIALMENTE LAS LLAVES DEBERA ABANDONAR AL LOCADOR UNA MULTA IGUAL AL ALQUILER PACTADO DESDE LA INICIACION HASTA EL DIA ENQUE EL LOCADOR TOME LA LIBRE Y EFECTIVA POSESION DE LA PROPIEDAD Y/O LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS SUFRIDOS.
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: EL PRESENTE CONTRATO DE LOCACION ES ABSOLUTAMENTE INTRASFERIBLE Y SU TRANSGRECION SE CONSIDERARA ESPECIAL CAUSAL DE DESALOJO, ASIMISMO, LE QUEDA PROHIBIDO AL LOCATARIO SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE, NI DAR EL INMUEBLE EN PRESTAMO AUNQUE SEAGRATUITO NI PERMITIR SU OCUPACION POR TERCEROS EN NINGUN CARÁCTER.
SEPTIMA : MODIFICACIONES : ES TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE , AASI COMO MEJORAS, LAS QUE DEBERAN SER APROBADAS PREVIAMENTE POR ESCRITO POR EL LOCADOR O SU REPRESENTANTE LEGAL Y QUEDARAN A SU EXCLUSIVO BENEFICIO UNA VEZ FINALIZADO EL PLAZO DE LA LOCACION , SIN DERECHO A RETRIBUCION ALGUNA POR PARTE DELA LOCATARIA.

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: RIGIENDOSE ESTE CONTRATO DE LOCACION EXCLUSIVAMENTEPOR LAS DISPOSICIONES DE LA LESGISLACION VIGENTE, EL LOCATARIO DEBERA DEVOLVER EL INMUEBLE ARRENDADO A SU VENCIMIENTO, SIN EXCUSAS, DEMORAS, NI INVOCACIONDE NINGUNA NATURALEZA. NO OBSTANTE SI POR CUALQUIER MOTIVO EL INMUEBLE NO FUERA DEVUELTO A SU VENCIMIENTO, SIN PERJUICIO DEL EJERCICIO DE LAS ACCIONESPERTINENTESPOR LA PARTE DEL LOCADOR PARA OBTENER EL DESALOJO, EL LOCATARIO DEBERA ABANDONAR EN CONCEPTO DE INDEMNIZACION, POR OCUPACION ILEGITIMA, UNA SUMA DIARIA IGUAL AL DIEZ POR CIENTO DEL MONTO DEL ALQUILER PACTADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, HASTA QUE EL LOCADOR OBTENGA EFECTIVAMENTELA RESTITUCION DEL BIEN DE ENTERA CONFORMIDAD. SE PACTAQUE DICHA INDEMNIZACION, PODRA SER RECLAMADA POR LA MISMAVIA QUE PARA EL COBRO DE ALQUILERES. EN CASO DE QUE EL LOCADOR ESTIMARA QUE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LE OCASIONARE LA FALTA DE ENTREGA EN TERMINO FUERAN SUPERIORES A LA INDEMNIZACION PACTADA, EL LOCADOR PODRA RECLAMAR ESTOS. QUEDA PERFECTAMENTE ACLARADO QUE LA PERMANENCIA DEL LOCATARIO EN EL INMUEBLE LOCADO, DESPUES DE VENCIDO EL CONTRATO EN NINGUN CASO, INCLUSO CUANDO FUERA POR VOLUNTAD DEL...