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2.5. En el derecho foral catalán, señala la STSCAT 22.7.91, Ar. 1992\3905 que "si la ejecución de sentencia demostrara que la edificación se hizo en su totalidad en terreno del actor, el Derecho Civil de Cataluña, en el art. 278 de la Compilación ha de aplicarse con preferencia al 361 CC pudiendo, el que haya edificado de buena fe, retener la edificación hasta que el dueño le reintegre, afiance ocomunique judicialmente el precio de los materiales y de los jornales de los operarios, en la cuantía que declare quien pretenda la retención, sin perjuicio de las comprobaciones posteriores".

3. Que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible. No son elementos indivisibles los elementos auxiliares (STS de 11.6.93, Ar.1993\5409).

4. Que el edificio unido al suelodel edificante tenga una impor-tancia y valor superior a los del suelo invadido.

5. Que el edificante haya procedido de buena fe.

5.1. Para ello, es indispensable que el propietario que sufre la invasión no se haya opuesto oportunamente (STS de 23.07.1991, Ar. 1991\5416).

5.2. La demolición de lo construido sólo puede ordenarse cuando aparezca probada la mala fe del edifi-cante(STS de 3.4.92, Ar. 1992\2936).

5.3. La buena fe consiste en la creencia del constructor de que le corresponde el dominio sobre la totalidad del terreno y en la circunstancia de que dicho dominio no haya sido controvertido (STS de 14.7.88, Ar. 1988\5689).

5.4. Se opone a la buena fe el conocimiento de que el terreno sobre el cual se hizo la construcción figuraba inscrito en el Registro dela Propiedad a nombre de los restantes copropietarios (STS de 3.12.86, Ar. 1986\7194).

5.5. No puede oponer mala fe el propietario a cuya vista, ciencia y paciencia se ha realizado la construcción (STS de 3.12.86, Ar. 1986\7194). Tampoco cuando los propietarios del terreno se oponen cuando, además de haber pasado un tiempo suficiente para haber iniciado acciones --seis meses, según la STS de27.11.84 (Ar. 1984\5663)--, cuando ya estaban levantados en su totalidad los muros del edificio. En este caso se procederá compensando las culpas, cual si todos los interesados hubieran procedido de buena fe.

5.6. La buena fe se presume siempre. No queda desvirtuada por el solo hecho de que las maniobras catastrales y para conseguir la licencia de edificación hayan sido rayanas en la mala fe,salvo que del estado de las parcelas y de su constancia registral se pueda desprender otra cosa (STS de 29.6.84, Ar. 1984\3442).

5.7. La determinación de si al edificar o sembrar se hizo de buena o mala fe son cuestiones de hecho reservadas a la soberana resolución de las salas sentenciado-ras (STS de 30.11.81, Ar. 1981\4682).

5.8. Se requiere la indubitada constancia de que el terrenosobre el cual se construyó era ajeno, por lo que, requiriéndose previo deslinde, el simple requerimiento notarial anterior a dicha acción --y sin la adecuada constatación de los hechos en que se soporta-- es ineficaz para generar mala fe (STS de 12.4.80, Ar.1980\1414).

5.9. Para la apreciación de la mala fe se requiere que la edificación se hubiese realizado a sabiendas de que no habíaderecho a hacerla, es decir, que exista conciencia (STS de 17.6.61, Ar.1961\2728) por parte del constructor de que el suelo no está en su patrimonio, o con más precisión, que lo hacía con certeza y plena conciencia, en actuar doloso o negligente grave o específico de que construía a sabiendas de que lo hacía en terreno ajeno.

5.10. No cabe apreciar mala fe cuando después del requerimiento se hanproducido resoluciones judiciales no reconocedoras de la exacta pertenencia del terreno que se dice ocupado (STS de 12.4.80, Ar. 1980\1414).

5.11. Tradicionalmente se entendía que cuando se hacía la construcción a la vista, ciencia y paciencia del dueño del terreno, se estaba haciendo donación de la facultad de edificar, pero modernamente se considera esta construcción artificiosa, habiéndose...