ACCIiON POR LESOIN ENORME

ACCIÓN POR LESIÓN
ENORME
Se entiende Lesión Enorme cuando
el inmueble se ha vendido por un
precio inferior a la mitad de su
precio real o superior al doble de
dicho precio, o sea, comprar por eldoble o vender por la mitad.

Los requisitos que se deben tener en
cuenta para alegar la Lesión Enorme son:
• Que se trate de compraventa de bienes raíces
• Que la Lesión sea Enorme
• Que el contrato seaconmutativo no aleatorio
• Que la venta no se haga por el Ministerio de Justicia:
• Que la cosa no se haya perdido o enajenado
• Que venta no se haga por el Ministerio de Justicia
• Que no existaconvención posterior al contrato de

compraventa por medio de la cual se renuncie a la acción

¿Cómo se entiende la Lesión Enorme en la

compraventa?

• Se entiende Lesión Enorme cuando el

inmueble seha vendido por un precio
inferior a la mitad de su precio real o
superior al doble de dicho precio, o sea,
comprar por el doble o vender por la mitad.

¿Cuál precio es el que se tiene en cuenta paradeterminar si hubo Lesión Enorme?
• Es tomado en cuenta el valor comercial o

venal de la cosa y no el que atribuyan las
partes. En ausencia de confesión, la
determinación de la Lesión Enorme se
hacepor prueba pericial y no por el valor
catastral, aunque el comprador sea una
entidad de derecho público.

Una vez presentada la figura, ¿qué opciones
hay?
Nos encontramos ante dos efectos:
• Larescisión, que equivale a una nulidad relativa
• Subsidiario, o sea una revisión del acto lesivo,

éste se mantiene con la condición de equilibrarlo.

¿Se puede renunciar a la acción
de lesión enorme?
•La renuncia hecha en el mismo contrato está

prohibida por el artículo 1950 que en su inciso
final dice: “...y si por parte del vendedor se
expresare la intención de donar el exceso, se
entenderá éstacláusula como no escrita”.
Sin embargo, si luego de firmado, perfeccionado y
cumplido el contrato el lesionado decide no
invocar la acción de rescisión por Lesión Enorme,
el juez tendrá que respetar...