ACCION MERAMENTE DECLARATIVA

PROMUEVE ACCION MERAMENTE DECLARATIVA.
 
Señor Juez:
 

Dr........................................................., en mi caracter de Abogado y Representante del Sr. ........................................., conforme a la copia de Poder obrante en autos, con domicilio real en calle..............................., constituyendo domicilio legal en laCalle...................................... a V.S. digo:


I. OBJETO

Que vengo a plantear una acción declarativa, en los términos del art. 322 del código de rito, contra el señor .............................................................................. a fin de hacer cesar el estado de incertidumbre acerca de la existencia de una eventual o supuesta relación jurídica entre el suscripto y el demandado, a partir deciertas manifestaciones claramente equívocas realizadas por el demandado.

A partir de la presente demanda, solicito que V.S. interprete las clausulas del contrato de locacion a los efectos de manifestar si existen alguna obligacin aun pendiente con los demandadas y de ser procedente se dicte un pronunciamiento donde se declare que el presentante no tiene ningún vínculo contractual que la una con eldemandado, por el cual este me pueda exigir algún tipo de contraprestación derivada de una locación de servicios.

II. HECHOS

En su oportunidad, el hoy actor suscribi un contrato de locacion con la demandada por intermedio de la Inmobiliaria .................... de una vivienda de propieadad de una de las demandadas por un tiempo de 24 meses desde ............................ conforme ala copia del contrato que se adjunta , pactandose en el mismo ciertas condiciones para el cumplimiento del mismo tales como ser, la pintura del mismo al momento de la entrega. Bien hasta aqui, la cuestion surge cuando al finalizar el contrato, a los fines de dar cumplimiento total a las clausulas del mismo, procedio a pintar el inmueble conforme a la pintura , marca y color que se estipula en elacuerdo. El actor de buena fe procedio a pintar tambien la rejas y muro, lo que no estaba estipulado en el contrato, ni mucho menos el color ni la marca de la pintura .
Debo agregar que al momento de firmar el contrato se le exigio un deposito por garantia el cual quedo depositado sin haber retirado dicho monto hasta el dia de la fecha.
Al momento de proceder a la entrega de llaves , se lerecibe de manera provisoria, y posteriormen empezaron a llamar desde la inmobiliaria al actor y a su garante exigiendole montos desorbitantes de dinero que supuestamente debe a la locataria porque no le agrado la pintura aduciendo que habia manchas de humedad, las cuales surgieron por el uso y deterioro normal de la cosa, no fue provocado por mi representado, tambien reclamando la pintura del murono le agradaba y las rejas cuyas pinturas que no se estipulo en el contrato menos el color , reclaman tambien algunas vidrios que se rompieron y un farol de jardin el cual se rompio por accion de una tormenta, es decir por causa de fuerza mayor, la cual tiro al suelo y provocole roturas, cambio de cerrdura y la refaccion de un aire acondicionado, que en realidad jamas funciono y que en elcontrato de locacion no especifica que funcionaba , todo esto ademas esta cubierto pòr el deposito en garantia, abonando sobre dicho monto la suma de pesos Tres Mil Quinientos que cubririan las roturas de vidrio, lampara de jardin y filtros de piletas, ademas de alguna que otra reparacion que se precisara, descontando el tema de la pintura que ya habia sido realizado a cargo del actor.
Mas abajose detalla lo que esta parte gasto en pinturas y los que abono como deposito de garantia ademas de otro monto por las supuestas refacciones.

Lo que queremos dejar en claro V.S. es que la actora no tiene mala fe ni intenciones de no pagar, pero lo que tampoco desea es pagar un monto que no corresponderia ademas de los gastos en que ya incurrio y las demandadadas no reconocen.
Sin perjuicio de...