Acontecedor

La suma de una prodigiosa partitura, excelentes músicos y los más afinados instrumentos no son suficientes para configurar una orquesta.
Hará falta además, una experimentada batuta en manos de un buen director, sobre el que finalmente reposará la corona de laureles o la corona de flores.
En las obras de Arquitectura e Ingeniería, esta batuta debe ser llevada por el Director de obra, artíficedel bien y del mal en toda construcción.


LAS RESPUESTAS SOBRE DIRECCIÓN DE OBRA
Por Daniel Enrique Butlow (*)
butlow@arquilegal.com


1- ¿Qué se entiende legalmente por "dirección de obra"?
Se entiende por dirección de obra la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y larevisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos (Art. 47 decreto-ley 7887/55).

2-¿Por qué es necesaria la dirección de obra?
Porque iniciada la ejecución material de la obra, se hace indispensable encontrar un profesional, que pueda interpretar y traspasar a la realidad, el lenguaje simbólico de líneas, dibujos ynúmeros, con que se han expresado los planos del proyecto. Hace falta también en algunos casos, una autoridad responsable de esa interpretación, ante la policía de la edificación, que además ordene y dirija las actividades de todas aquellas personas que de una u otra forma intervendrán en el proceso constructivo.

3-¿El proyecto y la dirección de obra, deben ser encomendados a un mismoprofesional?
No necesariamente. En la ley y en la práctica argentina la función de Dirección de Obra es totalmente independiente del Proyecto, razón por la cual resulta perfectamente posible que ambas tareas se asignen a profesionales independientes y hasta desconocidos entre sí.

4-¿Resulta conveniente la bifurcación de encomiendas?
En términos generales no es conveniente. En primer lugar por cuantohace más onerosos los honorarios, al establecer el inciso 5 del artículo 51 de la normativa arancelaria, que los honorarios correspondientes a Dirección serán incrementados con un adicional equivalente al 25% de los mismos, cuando el comitente encomienda a un profesional la dirección de obra por construirse con planos preparados por otro profesional. Pero, además, está ínsito en el propio contextohumano, que siempre quede en la memoria del proyectista algún elemento no volcado al papel que deberá ser imaginado por el director de obra, salvo que ambas funciones las desempeñe una misma persona.

5-¿En qué casos es común la bifurcación de encomiendas?
Generalmente la hipótesis se dará cuando el comitente que ya posee un buen y conocido director de obra, requiera los servicios de unafamado proyectista, o cuando exista algún serio impedimento para que el proyectista ejerza la dirección (v.gr. distancia entre la residencia del arquitecto y el lugar de ejecución material de la obra).
6- ¿Cómo se ha interpretado jurisprudencialmente el calificativo de «director de obra»?
6-En autos «Erlich, Marta c/ Cybel, Ber» (La Ley T 1980 B páginas 218/221), se ha destacado que elcalificativo de director de obra, corresponde al profesional que de tal función se hace responsable frente a la autoridad competente, firmando los planos respectivos, juntamente con el propietario que con su firma ratifica ese nombramiento, y tácitamente lo admite hasta que se pida su remoción.

7-¿Este concepto judicial es correcto?
Sí; siempre y cuando no se caiga en la tentación de generalizarlo,porque hay obras que no requieren de «autoridad competente» que las fiscalice (v. gr. muebles, decoraciones, etc.) y hay casos en que los planos aparecen firmados por el proyectista, que como sabemos, puede ser un profesional distinto al director.

8-¿Cuál es la periodicidad con que el director de obra, debe cumplir sus funciones?
Dicha periodicidad, de no estar regulada por el contrato, debe...