Actividad 2 AEA555 Patricio Mu Oz M
Actividad N° 2
“Matemática financiera y algunos elementos del flujo de caja”
Codigo:
Asignatura:
Sede:
AEA - 555
Preparación y Evalución de Proyectos
CampusSantiago Norte
Nombre:
Profesor:
Rut:
Carrera:
Fecha:
Patricio Muñoz Morales
Jorge Iván Aravena Lema
134603356
Ingeniería en Ejecución Industrial
14/09/2014
AEA 555 – Preparación y Evaluación deProyectos
Pregunta 1 (2 puntos)
A)
Investigue sobre el producto leaseback e indique sus características. Explique
como puede ser utilizado como fuente de financiamiento.
El Lease-back, o retroleasing,es un contrato en virtud del cual la empresa transfiere los
activos de su titularidad, ya sean bienes muebles o inmuebles, a una entidad financiera por
una cantidad pactada, garantizando ésta su usoa la primera mediante un contrato de leasing,
pagando las cuotas correspondientes por el uso del bien, y al término del cuál se ofrece la
opción de compra previo pago del valor residual del bien, laprórroga del contrato o bien
devolver el bien. Aunque esta fórmula puede ser usada en cualquier tipo de bienes, ya sean
bienes o inmuebles, suele ser utilizada para inversiones inmobiliarias dentrode la empresa,
como puede ser la adquisición de naves industriales u oficinas en los cuales se supone que se
revalorizarán.
El lease-back como forma de financiación tiene múltiples ventajas. Laprimera de ella es que
podremos disfrutar de todas las ventajas de un contrato de leasing, como por ejemplo el
poder financiar el 100% del activo fijo o acceder a importantes ventajas fiscales. Pero loque
realmente hace atractivo al lease back es que se libera la inmovilización de los bienes que
habíamos adquirido para financiar la actividad corriente de la empresa. En otras palabras, al
vender losactivos fijos de la empresa, obtenemos liquidez que servirá para financiar el activo
circulante, las necesidades a corto plazo, sin necesidad de renunciar al uso del bien.
B)
La empresa Hall S.A....
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