Actividad # 5

Actividad 5 Derecho Empresarial II

Los contratos mercantiles se rigen por el Código de Comercio y las leyes especiales de comercio, y, en todo lo que éstas no previeren, por las reglas generales de las obligaciones y contratos del Libro IV del Código Civil.

Contrato de Compra-venta

Requisitos técnicos
 
Consiste en que un profesional de la ingeniería, previamente a que el Notarioformule el instrumento público, en el cual se haga constar una desmembración de primera inscripción de dominio de un inmueble independiente del contrato; estos son:
 
Medida ubicación del inmueble a desmembrarse que será objeto de la rectificación de primera inscripción de dominio, y
Presentación del plano que recogerá la información de una medida y ubicación. Copia de este plano a su vez debeagregarse el testimonio respectivo y presentarse al Registro General de la Propiedad. Atendiendo al artículo 1,131 del Código Civil, Decreto Ley 106.
 
Requisitos legales
 
Por requisitos legales, se comprenderá la enumeración de todas aquellas normas establecidas por la legislación para que los instrumentos públicos tengan la firmeza necesaria que el titular del derecho necesita para suseguridad, una desmembración de la primera inscripción de un inmueble.
Debemos de tomar en cuantas ciertas prescripciones legales al tiempo de la celebración del acto jurídico, siguiendo los lineamientos que a continuación se detallan:
 
El acto jurídico, por afectar bienes inmuebles susceptibles de registro, debe celebrarse mediante escritura pública, de acuerdo a lo que establece el Código Civilen su artículo 1576.
 
El acto se celebrará ante un Notario que tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos y contratos en que intervenga.
 
De acuerdo a la norma establecida en el Código Civil en su artículo 1125 tal títulos debe ser inscrito en el Registro General de la Propiedad.
 
Toda escritura pública debe contener los requisitos establecidos en el artículo 29 del Código deNotariado, Decreto número 314 de El Congreso de la República.
 
Descritos los requisitos legales de las escrituras públicas en general, en donde se hará constar una desmembración, tomando en cuenta que en estas pueden surgir algunos de los requisitos. Entre estos casos tendremos:
 
 a. Desmembración a favor de sí mismo.
b. Desmembración a favor de otro
c. Desmembración atendiendo al númerode propietarios, los que pueden ser individual o colectivo
d. Desmembración atendiendo a la naturaleza d las personas, natural o jurídica
 
Requisitos del contrato de compraventa de Inmueble
 
Como todo contrato debe reunir las condiciones generales de validez:
Capacidad
Consentimiento
Objeto licito
 
Requisitos previos a la escritura de compraventa de Inmuebles
 
- Cédulas devecindad de los otorgantes
 
- El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta El último pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI)
 
- Plano de desmembración elaborado por un profesional de la ingeniería, en el que se indique el área o superficie, medidas y colindancias
 
- Autorización municipal para desmembrar
 
Requisitos de una escritura pública de compraventa deun bien Inmueble
 
- Número de orden
- Lugar, día, mes y año del otorgamiento
 
- Comparecencia de los otorgantes: vendedor-comprador; donante y donatario, según sea el caso y naturaleza del contrato, consignando los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio, domicilio y residencia.
 
- Fe de conocimiento de las personas que intervienen en elinstrumento; y su identificación por medio de la cédula de vecindad; pasaporte o por dos testigos conocidos del Notario, que conozcan a los comparecientes.
 
- Fe de que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
- Intervención de un intérprete cuando alguno de los comparecientes ignore el idioma español
 
- Descripción del bien inmueble que sufrirá la...