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COPROPIEDAD

EXISTENCIA DE LA COPROPIEDAD

El Código Civil del Distrito Federal en su artículo 938 señala que existe copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.
El artículo 939 del mismo ordenamiento menciona que los que por cualquier título tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en quepor la misma naturaleza de las cosas o por determinación de la ley, el dominio es indivisible.
A su vez si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cómoda división y los partícipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se procederá a su venta y a la repartición de su precio entre los interesados (Articulo 940).

CONTRATO DE COPROPIEDAD
El artículo 941 establece que afalta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las disposiciones comunes, señaladas en los artículos 942 a 979 del Código Civil del DF.
El artículo 942 establece que el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas será proporcional a sus respectivas porciones.
Se presumirán iguales, mientras no se prueba lo contrario, las porciones correspondientesa los partícipes en la comunidad.
El artículo 945 indica que ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para todos.
El artículo 947 cita que para que haya mayoría se necesita la mayoría de copropietarios y la mayoría de intereses.
El artículo 948 señala que si no hubiere mayoría, el juezoyendo a los interesados resolverá lo que debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.
El artículo 949 menciona que cuando parte de la cosa perteneciere exclusivamente a un copropietario o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior.

GASTOS DE COPROPIEDAD

El artículo 944 menciona que todo copropietario tiene derecho para obligar a lospartícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común. Sólo puede eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.

ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD
El artículo 946 establece que para la administración de la cosa común, serán obligatorios todos los acuerdos de la mayoría de los partícipes.

INGRESOS DE LA COPROPIEDAD
El artículo 950indica que todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícua que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique enla división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho del tanto.
Artículo 951. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, pertenecieran a distintos propietarios, cada uno de éstostendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa o local, sin necesidad de consentimiento de los demáscondóminos. En la enajenación, gravamen o embargo de un departamento, vivienda, casa o local, se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, sólo será enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva,...