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TRABAJO COLABORATIVO N° 1

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

ALUMNOS:
LORENA VANESSA GARCIA PELAEZ- CODIGO:
ASLAN MARINO VALENCIA MENA – CODIGO: 4.861.929
JESUS MARIA RIVAS VALLE – CODIGO: 71.782.807
SANTIAGO ALBERTO RIVAS VALLE – CODIGO: 1.035.580.146
GRUPO: 102806_28


TUTORA: AMALFI BABILONIA
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS (ECACEN)
UNIVERSIDAD NACIONALABIERTA Y A DISTANCIA
CEAD: MEDELLIN

FECHA – 30 – 09 -2015
INTRODUCCION
La adquisición de la vivienda por compra es la operación de consumo por excelencia, aunque sólo sea porque constituye, en la gran mayoría de los casos, la inversión más importante que el consumidor realizará a lo largo de su vida.
La vivienda es un bien de consumo final cuando no se adquiere con una finalidadempresarial, aun cuando no se habite en ella de forma habitúal .Además, incluso en los casos más dudosos (ej. adquisición de viviendas por particulares como fórmula de inversión a corto plazo), la cuestión de la caracterización del adquirente como consumidor es irrelevante, porque en el sector de la vivienda se ha producido un fenómeno caracterizado porque la clientela en general, con independencia deldestino final para el que se contrata, es objeto de una especial e intensa protección (normas sobreinformación precontractual y contractual-ya que éstas sólo exigen la adquisición para uso personal o familiar-, garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las edificaciones, normas de transparencia en las operaciones dirigidas a su financiación, etc.
La compraventa de la propiavivienda constituye uno de los actos de mayor transcendencia para la economía familiar y personal, siendo Colombia uno de los países de américa latina en que mayor porcentaje de la población accede a la propiedad de su vivienda (haciendo efectivo el derecho constitucional a una vivienda digna).
Por su parte la hipoteca ha adquirido una gran importancia social como consecuencia de la difusión de su usocomo medio para garantizar la devolución de los préstamos a través de los cuales los ciudadanos financian la adquisición de sus viviendas, por lo que es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica, y dotarles de los apropiados mecanismos de información sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección.









1. Registrar los Ejemplos sobre: Contratosde Arrendamientos, Compra y Ventas de Inmuebles y Leasing inmobiliario,(Tomando aquellos ejemplos que cumplan con aspectos fundamentales y normativos)
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro interviniente(arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.
Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia son los contratos de arrendamiento de viviendas. En este caso vamos a centrar enel contrato de arrendamiento de vivienda, aunque habría que tener en cuenta que muchos de los aspectos que comentemos serán válidos para otros tipos de contratos de arrendamiento.
El siguiente contrato se encuentra regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA(Nombre del Arrendador), [varón-mujer), de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número.............. De.........., quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una...