Acto Juridico

RAMO: NORMATIVA INMOBILIARIA

UNIDAD II

ASPECTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES

FUNDAMENTACIÓN DE LA UNIDAD.
El intercambio económico de bienes hace necesario tener una legislación que esté constantemente en desarrollo para regular el tráfico económico de bienes. Esto se hace sobre la base de principios fundamentales que son aceptados desde hace mucho tiempo por los distintos ordenamientosjurídicos, así como la libertad contractual o el consensualismo, principio que tiene como objetivo que la contratación sea lo más fluida posible.
Sin embargo, hay un tema que desde otrora ha sido principal en todo el derecho, como lo es el estudio de “Los Bienes”. Esto es así ya que las personas siempre han necesitado de estos para sobrevivir. La legislación sobre los bienes, la que intenta dar unmarco regulatorio para proteger el dominio, la posesión, la mera tenencia, el uso, el goce, la enajenación y la comercialización de los distintos tipos de bienes, los que se agrupan en dos clases fundamentales: muebles e inmuebles. Los primeros son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, en cambio, los segundos tienen la característica contraria, o sea, no se pueden trasladar de suposición. Ejemplo de bienes muebles son un televisor, una plancha, un tractor, un auto, etcétera; y los inmuebles están representados fundamentalmente por los bienes raíces, los que además de ser objeto de regulación legal tienen una función social consagrada como un sustento de la propiedad.
En este sentido apunta el estudio de esta unidad, ya que, al finalizar, permitirá al alumno tener unconocimiento claro sobre estas materias, lo que redundará en estar en condición de identificar y resolver las principales dificultades que se presentan respecto de los aspectos jurídicos fundamentales del derecho que regula el ámbito inmobiliario.

INTRODUCCIÓN.

En esta unidad se tratarán, primeramente, los aspectos generales del derecho de bienes, lo que permitirá, en su oportunidad sus aspectosjurídicos básicos, necesarios para entender esta materia.
A continuación se desarrollarán temas tan relevantes como el derecho de dominio y cada una de sus características y facultades; los derechos reales en general, haciendo especial hincapié en algunos como el usufructo, las servidumbres, la herencia y la hipoteca.
Luego, se estudiarán los modos de adquirir el dominio , y cada uno de ellosde manera detenida, a saber desde ya, que son la tradición, la sucesión por causa de muerte la ocupación, la accesión y la prescripción, los que son fundamentales para entender de qué manera una persona puede hacerse dueño de las cosas que son susceptibles de apropiación.
Y, para finalizar esta unidad, se ha dejado la revisión del derecho contractual, aspecto de la mayor relevancia en aras decomprender cual es la forma en que los bienes pueden circular entre las personas, a fin que cada una se pueda beneficiar con ellos de la mayor forma posible. En este tema sea analizará cada uno de los contratos más relevantes de la legislación chilena que importan en el estudio de este ramo.
Pues bien, al finalizar la unidad se habrá estudiado qué son los bienes, cada una de sus características yrelevancias, así como también de qué manera estos son capaces de usarse, gozarse y enajenarse dentro del ordenamiento jurídico chileno.

IDEAS FUERZA

- Los derechos reales son de orden público, es decir, no se puede disponer por los particulares, los dispone el Estado, a través de las leyes de la República.
- Según la mayoría de los autores en derecho, el dominio es el consenso de todoslos derechos reales.
- El dominio puede desmembrarse de sus propiedades, o sea, estas pueden ejercerse por distintas personas y por este hecho no se desvirtúa.
- Al constituir hipoteca no se pierde ninguna de las facultades del dominio, o sea, el inmueble se puede usar, gozar y disponer de el.

- Todos los acuerdos de voluntad debiesen estipularse contractualmente, para que las diferencias...