Actos Escolares

IMPUESTO A LAS GANANCIAS
DECRETO REGLAMENTARIO
(artículos con aplicación para escribanos)




ENAJENACION DE INMUEBLES


Artículo 88.- Se considera precio de enajenación el que surja de la escritura traslativa de dominio o del respectivo boleto de compraventa o documento equivalente.
El costo computable será el que resulte del procedimiento indicado en los artículos 55 ó 59 de la ley,según se trate de inmuebles que tengan o no el carácter de bienes de cambio.
En ningún caso, para la determinación del precio de enajenación y el costo computable, se incluirá el importe de los intereses reales o presuntos.




LOTEOS


Artículo 89.- A efectos de lo dispuesto por el inciso d) del artículo 49 de la ley, constituyen loteos con fines de urbanización aquellos en los que severifique cualquiera de las siguientes condiciones:
a) Que del fraccionamiento de una misma fracción o unidad de tierra resulte un número de lotes superior a 50 (cincuenta).
b) Que en el término de 2 (dos) años contados desde la fecha de iniciación efectiva de las ventas se enajenen -en forma parcial o global- más de 50 (cincuenta) lotes de una misma fracción o unidad de tierra, aunquecorrespondan a fraccionamientos efectuados en distintas épocas. En los casos en que esta condición [venta de más de 50 (cincuenta) lotes] se verifique en más de 1 (un) período fiscal, el contribuyente deberá presentar o rectificar su o sus declaraciones juradas, incluyendo el resultado atribuible a cada ejercicio e ingresar el gravamen dejado de oblar con más la actualización que establece la ley 11683(t.o. 1998), sin perjuicio de los intereses y demás accesorios que correspondan, dentro del plazo fijado para la presentación de la declaración relativa al ejercicio fiscal en que la referida condición se verifique. Los resultados provenientes de posteriores ventas de lotes de la misma fracción o unidad de tierra, estarán también alcanzados por el impuesto a las ganancias.
Los resultados provenientesde fraccionamientos de tierra obtenidos por los contribuyentes comprendidos en el apartado 2) del artículo 2º de la ley, estarán alcanzados en todos los casos por el impuesto, se cumplan o no las condiciones previstas en el párrafo precedente.




PROPIEDAD HORIZONTAL


Artículo 90.- Las ganancias provenientes de la edificación y venta de inmuebles bajo el régimen de la ley 13512 y susmodificaciones, se encuentran alcanzadas por el impuesto cualquiera fuere la cantidad de unidades construidas y aun cuando la enajenación se realice en forma individual, en block o antes de la finalización de la construcción.




LOTEOS. COSTO COMPUTABLE


Artículo 91.- Para establecer el resultado proveniente de la enajenación de inmuebles en lotes (loteos) a que se refiere el inciso d) delartículo 49 de la ley, el costo de los lotes que resulten del fraccionamiento comprenderá también el correspondiente a aquellas superficies de terreno que, de acuerdo con las normas dictadas por la autoridad competente, deben reservarse para usos públicos (calles, ochavas, plazas, etc.).
El costo atribuible a las fracciones de terreno aludidas en el párrafo anterior, deberá distribuirseproporcionalmente entre el total de lotes que resulten del respectivo fraccionamiento, teniendo en cuenta la superficie de cada uno de ellos.
RESULTADOS ALCANZADOS PARCIALMENTE POR EL GRAVAMEN
Artículo 92.- En el caso de enajenación de inmuebles que originen resultados alcanzados parcialmente por el gravamen, en razón del carácter del enajenante y su afectación parcial a actividades o inversiones quegeneren rentas sujetas al impuesto, la determinación de dicho resultado se efectuará teniendo en cuenta la relación existente en el avalúo fiscal o, en su defecto, según el justiprecio que se practique al efecto.




INDIVIDUALIZACION DEL COSTO


Artículo 93.- Para el caso de venta de inmuebles que no tengan costo individual, por estar empadronados junto con otros formando una unidad o...